先哄着客户买房签合同,再介绍住房限购政策、补齐限购审核资料,或者帮助客户对相关资料造假,这些行为将受到严厉打击。目前,郑州已展开对在售楼盘的住房限购政策实施情况的检查,不仅客户购房前要查,而且网签过的也要查相关资料是否真实有效。
严查先签合同后补材料
郑州住房限购升级的消息在市场上引起了不小的震动。连续两天,郑州接连出台新政策和相关细则,这给在郑州购房且无法提供近3年内连续24个月以上(含24个月)缴纳个税或社保证明的外地人带来了苦恼。
但是,仍有部分购房客户有疑问:这些限购政策真的这么严?如果置业顾问拉着客户先去签合同,之后再补限购审核材料,可行吗?
答案是:不可行。
23日,河南商报记者从郑州市住房保障和房地产管理局(以下简称郑州市房管局)了解到,该局将组织现场检查督导工作。目前,关于对房地产企业开发项目检查的通知已经下发,并在其官网公布,郑州将对在售楼盘进行全面摸底排查。
对于上述问题,郑州市房管局有关人士表示,类似违反住宅限购政策的行为要严格查处。
在售楼盘,须告知顾客住房限购政策
本次检查都检查些啥?河南商报记者打探后了解到,主要是围绕住房限购政策规定展开。
比如,房地产开发企业、房地产经纪机构应当严格执行《住房限购政策实施细则》(以下简称《细则》)规定,在售房场所醒目位置公示住房限购政策,供购房人查阅。
对符合住房限购政策的购房居民家庭,其身份证明、户口簿、结(离)婚证等材料复印件是否加盖了印章,是否与申请表一并作为合同附件,这些都要查。
尤其是非郑州户籍居民家庭,在限购区域内购买住房,需提供近3年内在本市连续24个月以上(含24个月)缴纳个人所得税或社会保险证明。这一项要严格检查。
现场检查人员将对照《细则》进行检查,重点检查网签端口日签约量超过10套的楼盘。
每项检查都很细
本次检查是否流于形式?23日,河南商报记者在四家大型房地产经纪机构做了一个随机调查,其均称,已经接到了检查通知,从检查内容看,每一项都很细,“非常严厉。”
记者了解到,本次检查将采取现场检查、抽查、集中检查和日常检查相结合的方式。现场检查购房居民家庭提交的身份证明、户口簿、结(离)婚证等材料复印件,对存在问题的材料,检查人员将复印带回。对于违反相关规定的行为,将责令其限期整改。