▶郑州楼市调控政策一波接着一波，房价终于不再“疯狂”上涨。12月新一轮“限购”“限贷”政策，再次抬高了购房门槛。也许，投资客们是该收手了，可那些不幸被此次门槛挡住的“刚需”群体，又该如何呢？
百思不解的冰冻式调控
□东方今报·猛犸新闻 评论员 路治欧
感谢政府！老百姓终于有望看到郑州房价不再嗖嗖地上涨，因为房地产市场差不多被冰冻了，能跳出来的鱼儿不多了。
当然，它还留下了一条小小缝隙，供购买首套房的郑州居民和在郑州连续缴纳2年社保的外地人进场。
这局面和直接行政命令关闭楼房交易市场差不了太多，估计超出了所有房地产从业者和研究者的意料，也超出了大部分能理解、能解释的范畴，可谓到达玄之又玄的境界。
最新的调控手段出自“河南小市场利率定价自律机制秘书处”，我们就拿这个公众颇为新鲜、披上神秘色彩的机构下发的文件来说说。
“无房有贷款记录”为什么被视为第二套房，将其最低首付比例调整为60%？这像在是追究公民的原罪，只要你曾经有过房贷，现在没房住也活该。“有房无贷”要想买房也去交60%的首付款吧，你有房住还买什么房呀，原来住房小不够住？谁让你当时不买个大房子，凑合着吧。
这份文件说，这样做的初衷是“深入贯彻落实中央经济工作会议精神，促进郑州市房地产市场平稳健康发展，切实支持居民家庭首次小户型自住购房信贷需求、抑制投机性购房需求”，我们就来分析一下这句话。
什么样的房地产市场是平稳健康的？一个理解就是，中央经济工作会议提出的“房子是用来住的、不是用来炒的”；另一个理解是，买房的人都有还款能力，不会给金融系统找麻烦。刚刚结束的中央经济工作会议要求，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。还要求，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展……
“无房有贷款记录”“有房无贷”，这两类人为什么不是房地产受欢迎的买家？他们的购房怎么就不是“合理自住购房”？凭什么抑制他们的需求？从上面的分析中，我找不到这样的答案。
可以肯定，他们是被抑制投资性需求误伤的那部分刚性需求。抑制了刚需有什么关系？它意味着，调控政策一旦终止，他们会和其他需求一起挤进楼市，有可能造成楼市的第二波涨价潮。
中央经济工作会议很重视房地产市场平稳健康发展的长效机制，但是这个文件的调控更重视眼前的压制，丝毫没有顾忌未来的楼市。
有楼市从业者发文章分析，郑州楼市调控不断加码，是因为“打压房价是政治问题，更是表明态度的立场问题”。政治问题才更应慎重而理性，过激地把楼市冷冻住，的确会让统计数字迅速好看起来，却给未来的房地产市场带来更大的隐患。难道这样的调控本就是给未来的楼市保留更多的冲劲儿，让下一轮房价不出现“大落”，而像往常一样“再接再厉”？
抑制投资性需求，不是抑制需求。有病可以吃药，但是一大把一大把、不分青片蓝片白片地吃，又算是怎么回事呢？
最怕政策突降
关于买房，每个人都有一肚子话要说。我想，如果没买房，我能过得比现在潇洒。
今年9月初,郑州房市正疯狂的时候，我签了购房合同。11月15日开始还贷款，明年年底交房。每月的工资也不过刚够还房贷。再加上现在还要租房和日常开销，还贷第一个月便入不敷出。这月15日前，犹犹豫豫地往家里打了电话，让家里帮忙凑齐了这个月的房贷。我虽然算是自信的人，但是30年的还贷期还是让我望得一脸惆怅。
买房前，我用自己的工资买了单反、打印机、电钢琴……那时候我觉得人生那么长，我要从南到北地浪。那时的我，有许许多多美丽的幻想。而现在，不敢换工作不敢创业，不然就要断炊。还要厚着脸皮问家里要钱，总觉得没办法开口。“大众创新、万众创业”，我想不是说给一个毕业不久就买房的年轻人的。我觉得自己被这个水泥堆成的屋子绑架了，就目前看，它可能让我错失了一个更为精彩的人生。高昂的房价，让不少和我一样的年轻人不得已变得暮气沉沉。