真是个不平凡的圣诞节，
政策风暴连击郑州楼市，
一天都不消停，
行雷霆万钧之势，传言与文件齐飞。
12月21号，限购政策升级重拳出击。
12月22号，限购细则出台。
12月23号，限贷政策升级，二套首付调整为60%，认房又认贷。
同天，开查限购令执行情况，范围涉及郑州所有在售楼盘，其中日签约量超过10套的楼盘，将被列入重点检查序列。随后发布了《暂停部分项目商品房联机备案系统》的通知，正商、绿地、中海、康桥等多家房企13个项目被暂停联机备案，面临约谈整改。
12月24号，就是今天上午，郑州市国土局网站挂出郑东新区7宗住宅净地。
其中，就有9月14日中止出让的北龙湖15号、16号地。这两宗土地曾在土地“熔断”政策出台前暂停拍卖，而这次将是180㎡以上商品住宅纳入限购范围对北龙湖区域造成重大冲击后，北龙湖的第一次土地拍卖。
它将成为新政下北龙湖土地市场的试金石，也将是众开发商对北龙湖预判考量的首次集体亮相，必将引人瞩目，带给我们更多的讯息。
说起这两宗地，其实还是充满了故事性。
这两宗地中止的时间是9月14号，当天阳光城经过郑州史上最长的土拍，11小时，636轮混战，最终以28.24亿拿下了经开区的一宗土地，成功进驻郑州。
而在阳光城之前，北龙湖、经开区也频频爆出各种地王。
再加上那时，业内流传郑州将出台限地价政策，郑州被一种山雨欲来风满楼的感觉所笼罩。
果不其然，9月14号晚上，郑州出台了“房九条”，其中最重要的一条就是：
郑东新区、郑州经济开发区土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，采取“限地价，竞房价”，即地价确定，参与网挂的竞买人现场竞综合房价，综合房价报价低者为竞得人。市内五区及郑州高新区土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，参与网挂的竞买人进行最后一次现场报价，依据挂牌须知等相关规定，确定竞得人。
很明显，国土局已事先知情，在“熔断”政策出台前，提前中止了15、16号两宗地的出让。
如今，熔断、限购、限贷的限制下，这两宗地重新挂牌出让。
第一次挂牌
重新挂牌
对比两次的挂牌信息可以发现，
15号地的起始价由原来的137700万元，变成了现在的139000万元，增加1300万元；
16号地的起始价由原来的145800万元，变成了现在的147000万元，增加1200万元。
按照郑东新区、经开区的“熔断”规定，这两宗地将采用“限地价、竞房价”的方式竞拍。
其中，15号地熔断地价20.85亿元，折合单位地价2362.95万元/亩，楼面地价23629元/平方米；16号地熔断地价22.05亿元，折合单位地价2360.07万元/亩，楼面地价23601元/平方米。
而这两宗地的综合房价最高限价都是32000元/㎡，也就是说这两宗地无论是哪个开发商最后拿下，未来的售价都不能高于3万2。如此一来，两宗土地的楼面地价和最高售价之间最多有8000元的可操作空间，是保证品质舍弃利润，打造一个标杆项目？还是追逐利润降低标准，对于以盈利为目的的企业来说，未来如何破局将是不小的挑战？
即便如此，相比于当初（8月18日），融创以单价3630.96万元/亩，楼面价36360元/㎡拿下北龙湖13号地；金茂以单价4183.73万元/亩，楼面价36915.27元/㎡拿下14号地，显然幸福很多。
而当初败走北龙湖的建业胡葆森、永威李伟此时也许在庆幸，还好当初没有冲动凭一时之气拿下这个地王，否则现在被迫高岗站位的就是他们。
所以说，市场瞬息万变，尤其是在目前以政府导向为主的楼市中，谁也无法预测未来会怎样？
正所谓“塞翁失马，焉知非福。 祸兮福所倚，福兮祸所伏。”
而最终，这两宗地将被谁收入囊中，我们静待1月22日……
同天，除了备受关注的北龙湖15、16号地块外，白沙出让三宗住宅地、龙子湖出让两宗住宅地。
郑政东出〔2016〕17（网）宗地位于博学路东、薛夏北街北，面积32125.95平方米（合48.189亩），1.0＜容积率＜4.0，起始价44000万元（合913万元/亩，楼面地价3424元/平方米），一个增价幅度500万元，熔断地价66000万元（合1370万元/亩，楼面地价5136元/平方米），综合房价最高限价15500元/平方米。
郑政东出〔2016〕18（网）宗地位于七里河南路南、明理路东，面积104818.48平方米（合157.228亩），起始价136000万元（合865万元/亩，楼面地价5253元/平方米），一个增价幅度500万元，熔断地价204000万元（合1297万元/亩，楼面地价7879元/平方米），综合房价最高限价15500元/平方米。
牟政出〔2016〕198号宗地位于锦