冬至夜，我们吃着饺子唱着歌，迎来了郑州市的限购加码再升级，没有郑州户口没有社保没有交税的购房者，短时间内断了在郑州买房的念头。
以至于，朋友圈都在传一个很讽刺的段子：”春天手里揣着20万两成首付还能在市区买个小三房，到了秋天就只能买个一室一厅，这冬天，有钱也买不到房子了。”
当我们以为就到此为止了，甚至不少能满足购房条件的弟儿们，都在期盼着在限购中能够抄底投资一把。大家都在一片安静祥和的气氛中，准备迎来周末、平安夜、圣诞节。
12月23日晚上7时开始，朋友圈一份"河南省市场利率定价自律机制"的文件在疯狂传播，传言限贷区域个人住房贷款出台新政策，随即米宅便开始求证真伪，从各家银行、银监局到人行，最终确认，信息为真！
调控再次升级，限贷加码！
1.限贷政策再升级，认房认贷还认贷款记录！
干活干全套，在此贴心地为大家做了政策前后贷款比例调整的表格：
简单解读一下：
在郑州市内五区、航空港区、郑东新区、经开区、高新区范围内购房的客户：
对于名下有房，贷款未结清的，首付从40%，调整到60%；
如果你名下有一套房，哪怕没有贷款，哪怕贷款已经结清，首付依然调整为60%；
如果你名下没房，但曾经有过房贷记录，哪怕贷款已经结清，对不起，首付还是60%。
2.限购又限贷，政府真厉害！郑州成为又一个房地产被锁死的城市！
自今天下午开始，朋友圈、微信群一直都在传播这次限贷政策的传闻。当时办公室里绝大多数的同事都坚持认为，不可能，21号刚出限购政策，怎么可能这么快就出加码政策，政府难道真不打算给房地产留点活路？
但经过米宅从各家银行、银监局、人行等多方确认，限贷信息为真，政府果然要从各个方面锁死房地产，起码是让郑州房地产彻底进入停牌期。
21号出台的限购政策，最主要通过行政手段锁死绝大多数人的购买资格。原来郑州的房子人人都能买，而且来自本省其他地市的客户始终都是郑州购房群体的绝对主力。现在限购政策一出，这部分客户立马抓了瞎。
限购政策，让占客户总量50%以上的核心客户被直接取消了购买资格。
这还不算完，时隔一天，限贷政策出台。
首先，误伤大量改善客，改善需求被极度抑制。如果我是一个有改善意愿的客户，无论我是售后更换，还是结清贷款，哪怕我首套无贷款，依然改变不了首付比例大幅提升带来的资金压力陡增。
以一套150㎡的改善类四房来算，按照改善类项目普遍16000元/㎡均价，总价240万，如果按照以前我只需要首付96万，现在我需要首付144万。如果我选择首套售后更换，首付72万就够了，现在却仍然需要144万，首付提高了一倍之多。
尔后，紧接着就锁死投资客。一年多以来，持续宽松的货币政策和信贷政策导致大量的投资客、投资客涌入楼市，这些人都是在通过杠杆来撬动投资。
如今，先是限购，认房认贷又认贷款记录的限贷政策紧跟着出台，改善客、没有购房资格的刚需客均被打压，出手的可能性被大大降低，投机敛财的念头从此了断，前期握在手里的房源很可能成为烫手山芋。
限贷政策，占客户总量近50%的投资客和改善客被锁死购买力。
通过限购，锁死购买客户，取消外地客户的购买资格，通过限贷，锁死购买力，让改善客和投资客因购买力大幅度丧失而就此放手。
这个城市的购房者在很长的一段时间里，不是买不了就是买不起，郑州成为又一个房地产被锁死的城市。
3.打压房价是政治问题，更是表明态度的立场问题！
10月2号、10月3号限购、限贷政策纷纷出台。不仅巧妙避开了热点区域北龙湖，而且限贷也是认贷不认房。于是，民政局前排起了离婚长队，房管局门前排起了过户长队……
一个月过后，11月份郑州房价不仅没降，反而环比上涨。朋友圈里的置业顾问一时间纷纷转发环比上涨的信息，高傲的叫嚣“调控调控，越控越涨”。这简直是打脸！
于是，12月21、22号限购限贷再次纷纷加码。
把漏网之鱼北龙湖纳入限购范围，加大外地客户购房难度，提高首付比例彻底锁死购买力，让离婚购房、排队过户丧失操作空间，哪怕误伤刚需也在所不惜……
比上一次波及范围更大，比上一次涉及客户更广泛，比上一次政策执行更严厉。
这些统统说明一个问题，打压房价已经是当下政府工作的主旋律，就如同当年通过宽松的货币政策以刺激GDP增长一样。
4.最难过的是北龙湖的那些地王们，但对满足资格的刚需客来说，春天或许来了。
限贷政策一出，也许最难过的就是北龙湖的那些地王们。
本次限贷，对改善类客户的打压最大，首付最少提升了20%，最多提高了30%，一倍之多。
伴随限贷政策的实施，首付比例的提高，也许对于刚需或刚改类客户来讲，影响不算太大。但放在北龙湖这个豪宅窝里，按照当下“认房认贷又认贷款记录”的政策，几乎所有的购房者都起码是二套以上，一套房算下来，首付起码多交100多万，甚至是200多万。
这么大比例的提高，伴随的必然是客户量的流失，随之带来的就是去化速率的大幅度降低。明年开始，北龙湖地王窝的某些项目很可能面对的是——前面是急速冷却的市场和大幅降低的去化率，后面是举债拿地王的高昂资金成本和日益紧张资金链的步步追逼。
对于他们来说，冬天才刚刚来临，春天还在遥远的远方，难熬的日子才刚刚开始。
但是，对于刚需客们来说，尤其是满足资格的刚需客，你们的春天或许提前到来了。
或许在当下，因为前期绝大多数的项目已经提前完成了全年任务，可能会硬挺着，但是伴随时间的推移，有些项目总会出现价格松动。
在未来的很长一段时间内，刚需客们将拥有更主动的谈价空间和更宽泛的购房选择面，耐下心来，多看看，不要在为抢房发愁，也不要在为“得房率”哭闹，政策已经来临，你们最不缺的就是时间了。
最后再提醒一下刚需购房者，最近政策出台频繁，前期有过大批次内购，尚未签合同的项目中可能会迎来退房潮，可能会有相当部分的客户或因为购房资格丧失、首付比例增加等原因退房，如果近期购房意愿强烈、满足条件的购房客可关注这类项目，可能会有内购房源放出，如果价格合适，值得入手。
5.郑州房地产2016年政策一览
2016年2月2日首套房首付降至20%，二套房首付降至30%
中国人民银行、中国银监会在公布个人住房贷款调整的通知，要求在不实施“限购”的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款，在最低首付25%的基础上可再下浮5个百分点;对拥有1套住房且房贷未结清的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
2016年2月19日房地产交易环节契税、营业税优惠调整
个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
2016年3月25日郑州市住房项目不再配建公租房
3月25日，郑州市政府下发通知，即日起在全市停止在商品住房项目中配建公共租赁住房。
2016年5月1日
经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点。建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。
2016年7月31日
从2016年9月1日起，郑州住房公积金个人住房贷款业务将作调整，贷款门槛提高，贷60万元至少要满足缴纳时间、储蓄额度，首次申请条件。
2016年10月2日 郑州限购令重启
自10月2日起，对郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。
2016年10月3日 郑州补刀限贷令
自10月3日起，居民购买家庭住房位于郑州新版房地产调控政策规定的区域内，首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例为30%。拥有一套住房且相应购房贷款未结清，再次买房，最低首付比例为40%。
2016年12月22日 郑州限购令升级
自12月22起，在市政府64号文中规定的限购区域内，180平方米以上住房同时纳入限购。对于非郑州户籍个人或家庭，在限购范围内购房需提供连续2年以上社保或个税证明。
2016年12月23日 郑州限贷令升级
在市政府64号文中规定的限购区域内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性子个人住房贷款，最低首付款比例为30%，居民家庭有购房贷款记录、但申请贷款房时实际没有住房，或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为60%。