【导读】
近日，关于非住宅商品房的利好消息不断。各地为了非住宅去库存纷纷出台新规，鼓励购买商办公寓、商铺、写字楼。除了契税补贴、现金奖励之外，更连发了多个大招，让非住宅商品房市场彻底沸腾了。
个人买商铺写字楼 孩子可就近入学
近日，安徽淮北市出台了《关于非住宅商品房去库存和发展房屋租赁市场的实施办法（试行）》，明确加大对已开发的商业办公等非住宅商品房去库存的支持力度。
由政府收购或改造一批库存非住宅商品房用于办公或发展公租房等；鼓励各商业银行加大对个人购买商业办公等非住宅商品房信贷政策支持力度。
最受业内关注的是，购买商业办公等非住宅商品房的购房家庭子女与购买住宅享受同等入学条件，执行就近入学的就学政策。
看来购买了商业公寓、写字楼和商铺的购房者要笑了，孩子也可以就近入学了。据悉，这也是我省首个将非住宅商品房去库存与子女就近入学挂钩的城市。
给予实缴契税100% 补贴奖励150元/㎡
除了信贷政策支持和保证入学之外，淮北市的去库存新措施中对购买商办商品房还有补贴和奖励。
对个人购买商业办公的(包括购房券购买)，由市、县受益财政给予实缴契税100%的补贴，每平方米还将奖励150元。
房企对商业办公等非住宅商品房整体招租运营租赁所缴纳的增值税、房产税，凭缴税凭证由县(区)政府给予留存部分30%的补贴。
官方政策支持 购买商业住房利好不断
据了解，在淮北市出台非住宅去库存措施之前，官方已经多次发声，在政策层面上给予非住宅商品房各项购买支持。
2017年5月，安徽省住房城乡建设厅、省财政厅、人民银行合肥中心支行等7部门联合发布《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》。
通过去库存与供地联动、鼓励企业将非住宅商品房转为自持物业、鼓励个人购买商住公寓等途径，指导各地有序化解非住宅商品房库存。
明确商业、办公等非住宅商品房去化周期超过48个月的城市，停止新出让同类性质用地。没有制定和公布商业、办公用房发展规划及年度实施计划的城市，暂停新出让同类型建设用地；
对符合条件的非住宅商品房，可由政府或其他投资者收购或长期租用。在符合城乡规划、不改变原建筑外观、确保安全的前提下，可改造为教育培训、幼儿园、养老等公共服务用房，也可改造为酒店式公寓以及用于社会化养老、文化、旅游、大学生创业、体育产业等其他符合条件的经营性、公益类用房，并允许未开发房地产用地转型。
在个人购房层面，个人因房屋被征收选择货币化安置的，被征收人可用其持有的“购房券”购买非住宅商品房；
鼓励银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上，加大对个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度。鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓。
2016年6月，国务院办公厅发布关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见。
允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。
商办物业总量明显过剩 去库存迎来契机
国家为何要支持购买非住宅商品房？答案很简单，去库存！
过去十年多，我国商服用地一直都占到房地产用地出让30%左右的比例。这个比例和社会真实需求是不匹配的。
土地财政要求、企业急于扩张以及投资人的推动是导致商业地产过剩的三大主要因素。与此同时，大量商业地产项目同质化严重，运营不善，随时有可能沦为空置房。
国家统计局数据显示，2016年全国办公楼市场待售面积为0.36亿平方米，同比增长10.8%；商业营业用房待售面积1.58亿平方米，增长8.0%。
不过，随着经济环境的稳定，全国商业地产去库存也迎来了契机。
1、全国住宅市场调控不断，很多城市的住宅产品都已经限购限贷。但是商业住房不限购、不限贷，而且价格较低。
2、随着全国创业创新大潮的兴起，各地联合办公空间不断成立，这有利于商业地产去库存。
3、另外，民宿、出租公寓市场在近几年也呈现快速发展态势，也有助于商业地产去库存。
不过，由于规模庞大、运营复杂，商业地产库存的去化仍然需要较长周期，去库存之路任重道远。
合肥商业公寓关注度最高
全国商业地产去库存如火如荼，商业性质公寓、商铺、写字楼产品再次引发购房者的关注。其中，关注度最高的要属40年产权公寓。
据合肥365淘房统计，截至2016年10月，合肥（含三县）商办产权公寓库存量达到了25594套，去化周期预计需要2年。
合肥市备案成交的商办产权公寓项目已有64个，目前市区有23个热门商办产权公寓项目在售，在售公寓的主力户型集中在40-70㎡，而且大多数项目的在售均价集中在8000-14000元/㎡。
合肥大部分在售商办产权公寓项目面积段和价格区间均相差不大，而且在公寓项目库存中也有31个项目的库存量超过300套，其中京商商贸城项目库存量超过了1.1万套，而且合肥公寓库存主要集中合肥西南区域，其中包河区和滨湖区是目前商办公寓在售项目最多的区域。
40年产权公寓可以买吗？
看了这么多，很多人会问：40年产权公寓可以买吗？一直以来，大家都偏向购买70年住宅性质公寓，而对于40年商业性质公寓，总感觉买了不放心。主要有以下几点“不放心”！
看点
01
40年产权的房子到期后会被收回吗？
这个一直是困扰很多购房者的问题，以往国家也没有这方面的明文规定，导致很多人不敢轻易下手去购买。
不过从目前来看，这一问题也得到了官方回复。对于40年产权到期问题，合肥市国土资源局表示：房子是私人永久产权，不会收回的，目前为止还没有办理过产权有超过40年的，如果超过应该是补交土地出让金。
看点
02
40年产权公寓水电费太贵了？
70年产权公寓水、电、燃气均按照民用标准收费，而商业性质的公寓水、电均按照商用标准收费，而且40年产权公寓是不带燃气的。
不过，根据国务院办公厅发布关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
看点
03
40年产权公寓不能就近入学？
从目前合肥的市场来看，的确是这样的，绝大多数40年产权公寓不可以进行户籍落户，也参与不了学区分配划片入学。
但是也有例外，从合肥市12345政府服务直通车的网友咨询来看，滨湖某40年产权公寓，在开发企业的协调下，购买该公寓的业主在取得房产证的情况下子女可以就近到学区内学校上学。但是，官方也明确表示，国家大政策有变化，谁也不能保证！
不过，从目前来看，淮北市已经打破先例，购买商业办公等非住宅商品房的购房家庭子女与购买住宅享受同等入学条件，执行就近入学的就学政策。不排除接下来会有别的城市跟进。
虽然现在40年产权公寓相比70年产权公寓来说，首付比例高、贷款年限短、交易税费高。但是也有足够的吸引力，吸引很多购房者关注和购买。具体原因有以下几个。
1、不限购不限贷。2016年10月，合肥出台了调控新政“房十条”，市区住宅全部限购，这对于想要投资市区房子的购房者来说，无疑是个机会。加上现在各项政策支持购买商业，发展前景也受到了一定的看好。
2、价格低压力小。现在合肥市区很多住宅楼盘的在售均价都达到了1.5万元/㎡以上，2万+楼盘也比比皆是，而商业性质的公寓在售均价绝大多数都在8000-12000元/㎡，而且户型30-70㎡之间，总价也低，购买压力较小。
3、使用面积较大。40年产权公寓一般以高层、小面积户型为主，开发商往往把层高设成4.5米甚至更高，再隔成2层，美其名曰“买一层赠一层”，房子建筑面积60平米，实际居住面积可能达到100平米，这对于刚工作不久的年轻人而言，确实充满“杀伤力”。
【结语】
其实，无论是住宅产权的公寓还是商办性质的公寓，都可以作为置业安家的一种途径。各有优劣，差异明显。虽然现在关于商业性质公寓的利好不断，但是现状还需看清。如果你资金有限、只想住房过渡的话，购房商业性质的公寓也不失为一种选择，但是还是建议要挑选地段位置好、周边配套齐全的公寓。