我国物业管理进入新的时代。但对于物业管理管的啥、理的啥，具体界限在哪里，不少人并不是很清楚，兴业物业在这里给大家作一个简单的介绍。
首先，什么是物业管理？国务院《物业管理条例》第二条是这样规定的：“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”
从物业服务内容来看，物业管理包括四个方面：共用设施设备维护与保养，环境卫生清洁与保洁，绿化管理与养护，公共秩序管理等。
住宅小区物业管理是如何运作的？业主入住后，住宅小区物业管理分两个阶段：一个是从业主入住到业主大会成立前的阶段，叫前期物业管理；一个是业主大会成立之后的阶段，叫业主自治管理。
依据相关规定，前期物业管理阶段是由建设单位通过公开招标方式，选聘物业服务企业进驻小区开展物业管理服务，双方签订《前期物业服务合同》。到了业主自治管理阶段时，或由业主大会（或授权业主委员会）选聘物业服务企业或其他管理人开展物业管理服务，双方签订《物业服务合同》；或自行管理。
那建设单位与物业管理是什么关系？住宅小区房屋（预）销售时，建设单位应将物业管理有关事项告知每一个购房者，要将《前期物业服务合同》《业主临时管理规约》等公开明示。在向业主交房前，建设单位应完成与物业服务企业的承接查验工作，将小区设施设备移交物业服务企业进行维护管理。业主入住后，建设单位应按照《前期物业服务合同》的约定，履行权利义务，监督物业服务企业的物业服务和管理工作。