自从中小学划片招生政策施行以来，教育资源的分配方式发生变化，公办学校的入学资格，忽然和房子联系在了一起。渐渐地，“学区房”“学位房”等房产词汇应运而生，成为各大楼盘对外销售的卖点。
但是，不是所有的学区房学位房都值得购买，利益催生了许多打着“学区房”“学位房”的幌子吸引购房者的楼盘，利用文字游戏和购房者的疏忽鱼目混珠，结果购房者买到的和置业顾问当初介绍的天壤之别。
事关下一代的置业选择应当慎之又慎，该如何挑选真正的学区房、学位房，不落入房产中介和开发商的“圈套”，也许这篇文章能给你一些启发。
学区房，学位房，傻傻分不清楚
在买房之前，首先要分清学区房和学位房的基本概念，两者仅有一字之差，意义却截然不同。
学区房重点在“区”，指的是建在学校招生区域内的房产。因为公办学校划片入学的政策，才有学区房，所以学区房的学校都是公办性质。
学位房重点在“位”，指的是买房子就有学位。学校有公办也有民办，与政府划片无关，具体看开发商与学校的合作。
学区房的陷阱
学区房的出现，与中小学划片招生政策的施行有关。在郑州，义务教育阶段公办学校实行学生免试就近入学。家长望子成龙，希望孩子上名校，于是千方百计往名校的划片范围里挤。我们常说的学区房，其实指的是名校学区房。对学区房的追捧，实质是对知名中小学优质教育资源的争夺。
但是，在优质教育资源紧张的郑州，知名中小学有多少？众所周知，家长普遍认可的小学，不外乎几个XX路小学，再加一个省实验，中学的公办学校则是外国语中学独占鳌头，郑州八中、五十七中、河南省实验各有千秋。
这些知名中小学周边的房源状况是什么样呢？
2017年互助路小学招生划片范围大致如下：建设路以南、中原路以北、桐柏路以东、百花路以西。
2017年河南省实验小学招生划片范围：经四路以东，东明路以西，纬四路以南，政四街以北。涵盖戊院社区、农业院社区、工业院社区、省民航社区和康复社区。
而外国语中学的划片范围仅有一个技师学院社区。
我们发现几个特点：
1. 划片区域内大学、公园、体育中心、医院集中分布，真正属于住宅区的范围很小，房源少。
2. 招生区域以小区家属院为主，多是5-6层多层房源，是上世纪80-90年代的二手房。
位于知名学校周边的学区房以二手房居多。家长购房也以二手房为主。但是，二手房的购买比新房更麻烦，猫腻也更多。购买时要特别注意以下方面，避免花费百十万却买了一个假的“学区房”，后悔到吐血都无济于事。
1. 房源是否在学区范围。学区房受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整。周边名校云集又怎样？没有划入学校辖区，即使和学校一墙之隔也只能望洋兴叹。所以购房者需关注近几年学区划分，留意学区划分。
2. 户籍是否能顺利迁入。公办小学的招生简章规定，户口迁入学校所属辖区，孩子才能在目标学校上学。新房户口问题不大，二手房可能存在原房主不迁出户口的情况。
但是，原房主户口迁不迁出对新房主落户影响不大。新房主可以到公安部门另立一个户口，同时将原房主的户口“空挂”起来，这样，新房主可以迁入，孩子也可以上学。但是，对于不愿迁户口的原房主，法院和公安部门都无法强制他们迁出，对于这点要做好心理准备。
3. 落户时间是否达标。许多学校并不是刚一落户就能入学，还会有些额外条件。如“落户几年才能入学”、“业主在小区生活时间为多久才可入学”等。出于谨慎的考虑，建议想购买名校学区房的家长提前准备。
学位房的圈套
如果说学区房的陷阱在于区域和户口，那么学位房的圈套就在于开发商。一个项目之所以成为学位房，一是开发商自建学校，二是开发商把楼盘建在名校附近，这不是严格意义上的学位房，三是开发商与某些学校有联建、合作关系。所以，学位房配套学校的优劣，与开发商的靠谱程度密切相关。
与多为二手房的学区房不同，学位房最好购买新房。因为学位房的学位一般只可一人一次性使用。一般每个家庭1个名额，最多2个，用过之后就没有了。
学位房省心的地方就是绑定楼盘，学区划分可能会发生变化，但开发商与学校的签约不会。当然，前提是建立在签约真实可靠的基础上。但是，一些开发商为了销量，在宣传上会采取一些模棱两可的宣传技巧。所以在购买学位房时，要注意开发商为了项目宣传布下的“圈套”。
1. 校名神似发生混淆。郑州的名校虽然不多，但要准确记住每个学校的全称也不是件容易的事。比如大家都知道郑州高新区有一所外国语学校很厉害，全名叫郑州枫杨外国语学校，而位于高新区的郑州高新区外国语小学，是一所前两年才投入使用的新学校。
都在高新区，都是外国语学校，对此了解不多的家长很有可能将两者混为一谈，到底是不是你以为的那所学校，要仔细确认才行。
2. 开发商宣传≠事实。开发商与学校的合作程度不同，有的仍处于商谈阶段，开发商就开始大张旗鼓宣传“引进了XX名校”，好像名校学位已经是板上钉钉的事。实际上双方只有合作意向，是否引进、如何引进尚未敲定。
有的新盘挨着一所学校就宣称“我们的房子在XX学校划片范围内，买了我们的房子就能上这所学校”。其实，新盘没有交房时教育局没有备案，无法确定学区归属。这种说法十有八九是唬人的。
还有开发商与名校分校区合作，却在宣传中模糊甚至隐去“分校”的概念，不细心的家长误以为是总校，因此上当，去哪说理？
因此，家长最好到学校咨询是否与开发商合作，和开发商的承诺对比。如果可以的话，最好将入学资格作为购房合同条款，白纸黑字写入合同。切记，不写进合同的口头承诺都是耍流氓。
3. 算好开发商交房时间与学位期限，不错失入学机会。学位房如果是期房，则面临着交房时间的问题，提前为孩子选好房，才不耽误孩子上学。当然，也有一部分学位房要求孩子在某某年之前入学，否则学位过期。所以在挑选学位房时，要将开发商交房时间、学位期限与孩子的年龄综合起来考虑。
俗话说得好，“再苦不能苦孩子，再穷不能穷教育”，然而，教育资源不均衡是摆在明面上的事实，也是不能短时间内解决的问题。所以学区房和学位房受到追捧情有可原。毕竟为孩子争得更优质的教育资源几乎是每个父母的愿望。小编希望这篇文章能给计划购买学区房和学位房的家长提点一二，看穿事关下一代的购房“圈套”，买一套心仪的房子，让孩子上一个放心的学校。不管孩子长大坑不坑爹，至少现在咱不能坑娃。