一周热点回顾（12月19日-1月1日）：每周一365淘房为您回顾上周全国和郑州的热点资讯，了解房地产最新行情。
土地供应信息表
 |
 |
 |
 |
12月PMI指数略低至51.4% 为年内次高点
国家统计局公布：12月中国制造业采购经理指数(PMI)为51.4%，保持在扩张区间，经济增长趋稳态势较为明确。
 |
 |
点评：12月制造业PMI为年内次高点，且连续5个月位于临界点之上，但生产指数比上月回落0.6个百分点，主因是受雾霾天气影响，部分地区加大环境污染治理力度，部分企业减产限产。
济南限购加码
济南进一步采取措施加大房地产市场调控力度
2016年12月26日，济南市政府发布《关于进一步加大调控力度促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》，进一步采取措施，加大房地产市场调控力度。
主要六方面的内容：
一、开发商拿地方面：强化竞买居住用地(含兼容)资金来源管控。
细则：土地竞买资金必须为竞买者自有；将竞买资金管控要求列入土地挂牌出让文件和出让合同，竞买人所有竞买土地资金(包括竞买保证金、土地成交价款等)全部为自有资金。违规即取消竞得资格，不返还其竞买保证金，并纳入诚信黑名单，2年内不得参与竞买。
解读：降低开发商的资金杠杆
二、在预售审批管理方面：加强商品房预售审批管理，控制市场供应节奏
细则：本次新规在预售条件上更加细化。提高商品房预售申请门槛：(1)规划12层以下住宅单体主体结构完工后，12层以上住宅单体主体结构完成一半(不少于12层)后，方可办理商品房预售许可。(2)对销售均价高于开发成本(土地、建安等相关成本)20%以上的住宅项目严格审查。
解读：延长开发商的资金流转速度、严控房价
三、在限购方面：本市户籍家庭限购2套住房，非本地户籍家庭限购1套
细则：济南市户籍家庭限购2套住房；非本市户籍家庭在济南限购1套住房；并且非本市户籍家庭在购房时，需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。
解读：非本市户籍人口买房提高限制；遏制外来资本拥入济南炒房的行为
四、加强市场监管，严格执行限购政策
细则：落实商品房网签备案规定，严厉打击捂盘惜售行为。严格购房资格认定。依法严厉打击开盘中炒号倒号、侵犯群众购房权益等行为。
解读：严格资格认定
五、严格规范商品房预(销)售合同网签撤销程序，切实制止预售商品房转让等炒房行为
细则：在房屋权属登记前，不符合合同撤销相关规定的，一律不得办理网签撤销手续；采取弄虚作假等手段，通过办理网签合同撤销更名业务，逃避房地产交易税费的，一经查实，合同更名视为无效，企业不良行为记入信用档案，有关当事人承担相关法律责任。
解读：严格制止炒房行为
六、加强社会宣传和舆论引导，维护房地产市场良好秩序
另外，该通知适用于济南历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区；
施行时间：自发布之日起施行。
西安重启限购
西安限购政策较温和促进城市发展是重点
2016年12月31日，西安市政府下发了《西安市人民政府关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》，对居民家庭住房限购以及个人房贷等问题进行了明确规范。
文件主要内容
第一，严控项目规划标准。（把严控项目规划标准、配套设施先配先建放在首要位置来明确）
第二，加强出让土地管控。加快闲置土地达的清理，优先考虑配套成熟地块。（提高宜居宜业的指数）
第三，强化房企土地出让金来源审查，规范住房金融市场秩序。（保护本土房企，控风险）
第四，加强商品房销售管理。本地及非本市户籍只能新购一套住房。严格执行“一房一价”公示。
限购内容：严控投机炒房，支持首套和改善型住房需求。自2017年1月1日起，本市及非本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），在本市城六区范围内只能新购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。强化对个人住房贷款首付资金来源的审核及借款人还款能力的审查，严禁消费类贷款、经营类贷款和信用贷款等用作购房首付款。
城六区具体指：新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区；
点评：西安此次限购政策温和出台，此次主要回应各方对城市发展热点问题的关切，从房地产开发的源头上即土地供应开始，优先解决城市配套发展，重点在房地产土地供应环节和防范金融风险上，而非仅限楼市层面。真正意义上的限购仍有一定空间。
全国热点
1、行业热点：济南限购升级：本市户籍家庭限购2套住房，外地户口买房需提供两年社保
继郑州、武汉出台调控升级政策之后，济南也于12月26日出台限购升级政策，并自发布之日起在济南历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区施行。
本市户籍家庭限购2套住房。非本市户籍家庭在我市限购1套住房（需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明）。
2、行业热点：西安重启限购：本市及非本市户籍居民家庭，在本市城六区范围内只能新购一套住房
2016年12月31日，西安市政府下发了《西安市人民政府关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》，对居民家庭住房限购以及个人房贷等问题进行了明确规范。
严控投机炒房，支持首套和改善型住房需求。自2017年1月1日起，本市及非本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），在本市城六区范围内只能新购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。强化对个人住房贷款首付资金来源的审核及借款人还款能力的审查，严禁消费类贷款、经营类贷款和信用贷款等用作购房首付款。
3、行业热点：知情人士透露：住房土地到期续费是肯定的
国土资源部副部长王广华近日表示，针对温州当地20年住房土地使用权到期问题，国土资源部和住建部会商后回复，可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理，即不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续，涉及“土地使用期限”，仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。
最近国土部的知情人士透露，温州土地使用权到期免费续期可能只是短期过渡性政策。他认为，就目前中国土地制度管理法而言，土地使用权到期续费是肯定的。但短期内不会实行，因为会影响三四线楼市去库存。该人士称，即便续费，也不是直接续交土地出让金，很有可能会与房地产税结合起来考虑。
郑州热点
1、行业热点：满足三个条件 持河南省居住证有望实现落户
12月27日，河南省政府网站发布《河南省居住证实施办法》，指出即日起停止办理暂住证。施行之前领取的在有效期内可继续有效，期满证件持有人继续居住，需按照《办法》申领居住证。居住证到期后要提前一个月续签。
要求居住地政府根据这些规定来确定落户条件，明确提出居住证可以“换”户口的3个条件 ：1、在县级市城区、县政府驻地镇和其他建制镇有合法稳定住所的人员，2、在省辖市(不含郑州)合法稳定就业及住所，对参加城镇社保年限要求不得超过1年。3、在郑州市的参加城镇社保的年限的要求不得超过2年。以上本人及其配偶、未成年子女、父母等可在当地申请登记常住户口。
2、行业热点：谢伏瞻：明年河南省经济工作 有五大关键词
12月27日至28日，省委经济工作会议在郑州召开。会议贯彻落实中央经济工作会议精神，总结我省2016年经济工作，分析当前经济形势，部署2017年经济工作。
坚持以供给侧结构性改革为主线，扎实推进“三去一降一补”。淘汰落后产能，重点推进煤炭行业化解过剩产能工作。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持因城施策、分类指导，着力加大高商品房库存总量、去化周期长的三、四线城市和县城房地产去库存工作，促进房地产市场平稳健康发展。要努力降低企业负债水平，积极稳妥降低企业负债水平。
3、行业快讯：中原城市群获批复 成七大国家级城市群之一
记者从国务院获悉，国务院发布《关于中原城市群发展规划的批复》，这意味着河南再添一个国家战略，中原城市群成为国家级七大城市群之一。
根据国家发改委最新批复的国家新型城镇化规划(2014-2020年)，中原城市群是七大国家级城市群之一，七大国家级城市群包括：珠三角城市群、长三角城市群、京津冀城市群、中原城市群、长江中游城市群、成渝城市群、哈长城市群。而在七大国家级城市群之中，仅有珠三角城市群、中原城市群是只涉及一个省份的规划，其他城市群均涉及2个或多个省份，也就是说，在国家级城市群的相关政策中，河南省不需要与其他省份相争政策分配，可以独享全部政策。
4、行业热点 ：国务院正式发文：支持郑州建设国家中心城市
26日下午，经国务院批复同意，国家发改委正式发布《促进中部地区崛起“十三五”规划》(简称《规划》)。规划中明确指出，支持郑州建设国家中心城市。
《规划》提出，支持武汉、郑州建设国家中心城市，强化长沙、合肥、南昌、太原等省会城市地位，增强要素集聚、科技创新和服务功能，提升现代化和国际化水平。继续做大做强洛阳、宜昌、芜湖、赣州、岳阳等区域性中心城市，加快产业转型升级，延伸产业和服务链，形成带动区域发展的增长节点。
5、交通规划：西三环北延已正式通车
2016年12月30日，郑州西三环北延工程通车，从科学大道互通立交一路向北可直达四环路。
西三环北延工程南起科学大道西三环立交桥，北至四环路，建设标准为双向8车道，设计时速80千米。随着该工程建成通车，西三环北延通过开元路与四环路相连，车辆可在此拐向四环路以东行驶，也可上西四环，三环、四环快速在此可以切换。同时除了南北双向主线外，科学大道互通立交还同步实现东向北、北向东、北向西3条匝道通车。这也是该立交建成后真正意义上全部投入使用。后期随着新建设的连霍高速收费站的开通，该段可实现西三环北延与连霍高速的衔接。
6、行业热点：中牟总规划出炉：未来15年全力打造一区三城
前不久，《中牟县城乡总体规划（2016~2030）》 获郑州市政府批复。这是中央城市工作会议召开之后的河南首例承担国家层面职能县域城乡一体化规划，意味着中牟县将在未来15年着力打造“一区三城”——中原经济区三化协调发展示范区、先进制造之城、文化创智之城和生态宜居之城。
中心城区规划面积323平方公里，至2030年，建设用地规模控制在160平方公里以内，建设用地规模位居全省106个县（市）第一位，这就为中牟县未来经济社会的腾飞预留了充足的发展空间， 城乡规划范围 中牟县行政辖区扣除划入郑东新区的白沙组团、划入经开区的九龙组团、航空港经济综合实验区以外区域，规划面积约917平方公里。
区域热点
1、区域热点 ：经开区获批我省首家 国家生态工业示范园区
26日，郑州经开区国家生态工业示范园区正式揭牌，这是我省首家“国字号”生态工业园区，也是中部地区第三家国家生态工业示范园区。
国家生态工业示范园区是依据循环经济理念和工业生态学原理建立的一种新型工业组织形态，最具环保意义和生态绿色概念的工业园区。目前，已成为我国继经济技术开发区、高新技术开发区之后的第三代工业园区的主要发展形态。获批后探索绿色发展模式的过程中将得到国家更多政策层面的支持，同时也将搭建一个更高水平的平台，吸引优质、高端的大项目落户。
2、区域热点：郑州将建“环城水系” 龙湖象湖明年将贯通
郑东新区远期规划通过魏河实现龙湖与象湖通航，最终实现如意湖-龙子湖-象湖及周边水系全线通航规划建设17座码头，为东区打造现代化通航城市、建设美丽郑州打下坚实的基础。
具体是龙湖的龙尾和魏河相连，然后魏河又进入贾鲁河河道，贾鲁河又横穿象湖。当下，郑州市正加快进行魏河和贾鲁河的治理工程。郑东新区2016年启动了“两湖五河”通航工程，正积极推进龙湖周边基础设施建设，尽快将龙湖水位蓄至设计水位85.5米，并于2017年实施“两湖五河”连通工程。
3、区域热点：“国字号”科研机构“郑州先研院”落地白沙
12月28日，记者从省科学院获悉，河南“牵手”中科院建设的第一家“国字号”科研机构——中国科学院郑州工业先进技术研究院（简称“郑州先研院”）建设方案已于27日在北京通过专家论证。这意味着，郑州先研院建设进入实务运作阶段。据了解，郑州先研院将落户在郑东新区白沙园区。
郑州先研院是中科院和省政府依托省科学院联合共建的新型科研机构，重点建设综合管理、技术研发、产业孵化、科教融合四大功能板块，具备引领河南创新驱动转型发展、培育战略新兴产业、助推创新创业等核心功能，努力将郑州先研院建设成为中原地区创新驱动转型发展新引擎、创新人才高地、产业技术摇篮、创新创业策源地，全省科技创新体制机制改革领航者和高水平科技智库。