搜狐焦点网4月10日发布《2017年第15周全国12城住宅及土地市场数据报告》。本文选取全国12个代表城市进行汇总分析，包括：北京、上海、广州、深圳、杭州、济南、东莞、青岛、武汉、苏州、南京、昆明。根据数据显示，上周（4月3日-4月9日）12城住宅成交断崖式下跌，一线城市库存上升；土地方面，供需市场双双遇冷，一线城市宅地0供应0成交。
一、政策要闻
上周仍有部分城市陆续加入调控大军，限购、限贷政策升级：
4月8日 常州
1、调整住房公积金贷款政策。办理第二次住房公积金贷款（包括公转商补息贷款）的，首付比例从30%提高至50%。
2、调整住房交易政策。新购买商品住房（包括二手住房）的，取得产权证后满2年方可上市交易。新购买商品住房的时间以商品房合同网签备案时间为准。
4月8日 珠海
1、加强住房限购、限售政策，全市范围内的所有户型住房，全部纳入限购范围。
2、加强商品房交易价格管理。
3、加强差别化住房信贷政策
(1)居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录的，继续执行购房首付款比例不低于30%的政策。
(2)居民家庭名下在本市无住房但有已结清的住房贷款记录，或拥有1套住房且相应贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房首付款比例不低于40%;购买非普通住房的最低首付款比例不低于60%。
(3)居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清的，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房首付款比例不低于50%;购买非普通住房的最低首付款比例不低于70%。
(4)对拥有两套及以上住房的居民家庭，继续暂停发放商业性个人住房贷款。
4月9日 惠州
1、新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房）须取得不动产权证满3年方可转让(此前的政策是只需满2年即可)。
2、加大商品住房有效供应，打击开发商捂盘惜售行为。已达到预售条件的开发项目，须在30天内到价格主管部门申请价格监制，完成价格监制后15天内到房管部门申请预售许可，没有按时完成申报工作的，1年内不允许其申报价格监制和申报预售。
3、开发商不能以各种名义如装修、高价车库等进行加价销售，花式捆绑。
4、各商业银行严格贷款审查审批，防止虚增房价套取银行贷款，严格评估借款人还款能力。
【小编观点】：
过去的一周，调控相比前两周热度所有减弱，但仍有部分城市颁布新政。上周调控主要集中在二三线城市，新政方向集中在加强限购、限贷政策，针对虚假装修、虚高装修等变相提高房价行为也明令禁止。新政的出发点是打击炒房者，对于自住需求的购房者起到保护作用，因而新政的实施将从一定程度上，把投机炒房群体从正常的市场交易中清离，对近期的商品房市场成交也可能带来一定波动影响。
二、住宅市场
● 成交概况：12城整体成交断崖式下跌 一线城市环比骤降
上周部分城市调控仍有加码，主要一二线城市商品住宅成交下滑明显。由搜狐焦点监测的数据显示，2017年第15周，全国住宅市场成交环比大幅下降。上周（4月3日-4月9日），重点监测的12个城市商品住宅成交面积197.69万㎡，环比下降46%；成交套数18411套，环比下降52%，日均成交减少2256套之多。
分城市来看，重点一二线城市整体成交呈现快速下降趋势，一线城市成交套数4182套，环比下降近60%，成交面积44.78万㎡，环比减少61%；重点二线城市成交套数14229套，较上周日均减少1383套，环比下降40%，成交面积152.92万㎡，环比下降近50%；从环比数据来看，一线城市整体成交拦腰下滑，二线城市整体降幅也十分明显。
表1: 2017年第15周（4.3-4.9）重点一二线城市住宅成交
数据来源：各城市官方政府网站
● 一线城市
1、整体成交：调控初见效 北上广深整体成交拦腰下滑
数据来源：各城市官方政府网站
上周（4.3-4.9）北上广深总体住宅成交套数、面积较前一周均大幅下降，整体降幅接近6成。按周来看，上周一线城市整体成交相比前一周拦腰下跌，2017年前15周中，上周成交量仅高于春节前后两周，成交骤降可以理解为近期“限购限贷”加码的市场调控初见成效。
2、城市细分：仅深圳成交环比上涨 广州降幅超7成
数据来源：各城市官方政府网站
4个一线城市中，广州、上海、北京住宅成交不同程度减少，只有深圳成交量环比正增长。其中，广州环比降幅超70%居首，上周住宅成交1476套，日均减少579套，环比减少7330%，成交面积15.98万㎡，环比减少75%；上海紧随其后，上周住宅成交套数、面积环比分别下降58%。相比之下，北京情况较平稳，在缺少一天数据情况下，成交套数环比下降3%。深圳作为一线城市中唯一一个成交环比上涨的城市，上周住宅成交套数、面积环比涨幅高达71%、76%。
● 库存情况：北上广深库存总量上升 上海、广州增幅明显
2017年第15周，监测的4个一线城市住宅可售套数177908套，相比上周增加1689套，库存环比上涨1%；可售面积2249.35万㎡，环比下降0.7%。4个城市中，只有北京住宅可售套数、面积双降，其他三个城市：上海、广州、深圳，住宅库存环比均呈上涨趋势。其中，上海库存上涨最为明显，可售套数环比增加764套，涨幅超过2个百分点。
表2：2017年第15周北上广深住宅可售情况
数据来源：各城市官方政府网站
三、土地市场
● 市场概况：供需双双遇冷 宅地零供应
根据搜狐焦点数据统计显示，2017年4月3日-4月9日，监测的全国12个主要城市各类土地推出15宗，环比减少13宗，降幅46%，成交19宗，环比减少10宗，降幅34%，出让金总额41.88亿元，环比减少80%。其中，7个城市无土地推出，分别为：深圳、青岛、南京、杭州、济南、苏州、昆明；7个城市无土地成交，分别为：深圳、武汉、东莞、杭州、济南、苏州、昆明。
1、 各类土地：
推出方面，12个主要城市上周共推出各类土地15宗，推出面积63.05万㎡，较上周减少55.24万㎡；武汉一周推出8宗地居首，上海推出4宗，位列第二。成交方面，12个主要城市上周共成交各类土地19宗，成交面积22.62万㎡，较上周减少近90万㎡；青岛成交10宗土地，领跑其他城市。12个主要城市成交总金额达到41.88亿元，较上周减少170亿元，降幅为80%。上周土地成交锐减，主要是由于第14周，北京成交10宗地，成交金额达100亿，从而拉高整体水平。
表3：2017年第15周（4.3-4.9）全国12城各类土地推出及成交
数据来源：各城市官方政府网站
2、 住宅用地：
推出方面，12个主要城市上周住宅用地无推出，相比前一周，宅地推出减少3宗，推出面积减少11.50万㎡。成交方面，12个主要城市上周共成交宅地4宗，均来自青岛，成交量环比减少4宗，降幅50%；成交面积10.97万㎡，环比减少73%；成交总金额23.28亿元，较上周减少近84亿元。
表4：2017年第15周（4.3-4.9）全国12城住宅用地推出及成交
数据来源：各城市官方政府网站
● 各类城市：北上广深宅地无供应成交 二线城市宅地成交量价齐跌
表5：2017年第15周（4.3-4.9）各类城市土地成交环比
数据来源：各城市官方政府网站
1、 一线城市：
推出方面，上周北上广深各类用地推出6宗，均为非住宅用地，推出量环比下降50%；成交方面，北上广深上周成交土地8宗，分布为：广州4宗、上海3宗、北京1宗，均为非住宅用地，成交面积合计10.84万㎡，总价13.72亿元，环比降幅超过85%。
2、 重点二线城市：
上周重点二线城市中，各类用地推出9宗，环比减少7宗，且均为非住宅用地；成交方面，上周各类用地共成交11宗，环比有所增加，其中宅地4宗，占比36%，宅地成交量较前一周减少1宗。尽管各类用地成交数量有所增加，但整体成交面积、总价环比仍呈下降模式，降幅分别为62%和73%。