搜狐焦点网3月6日发布《2017年第10周全国12城住宅及土地市场数据报告》。本文选取全国12个代表城市进行汇总分析，包括：北京、上海、广州、深圳、杭州、济南、东莞、青岛、武汉、苏州、南京、昆明。根据数据显示，上周（2月27日-3月5日）12城住宅成交量近4周内首降；土地方面，一线城市市场趋冷，无宅地成交，重点二线城市市场则相对火爆。
一、住宅市场
● 成交情况：住宅成交整体下跌 一线城市降幅显著
2017年第10周，全国住宅市场有所降温，恰逢两会召开，一线城市及重点二线城市住宅成交数据环比均呈下降趋势。上周数据显示，重点监测的12个城市商品住宅成交面积236.56万㎡，环比下降7%；成交套数22459套，环比下降6%。受两会政策及市场环境影响，北京、上海环比降幅最为明显。
分城市来看，重点一二线城市整体成交呈现下降模式，一线城市成交套数6363套，较上周减少712套，环比下降10%，成交面积66.39万㎡，较上周减少9.07万㎡，环比下降12%；重点二线城市成交套数16096套，较上周减少841套，环比下降5%，成交面积170.17万㎡，较上周减少9.16万㎡，环比下降5%；从环比数据来看，一线城市下降趋势更为显著。
表1: 2017年第10周（2.27-3.5）重点一二线城市住宅成交
数据来源：各城市官方政府网站
北上广深：本周（2.27-3.5）北上广深总体住宅成交套数、成交面积较上周均有所下降，成交数据继连续三周正增长后首降。其中，北京、上海成交环比下降明显，广州、深圳不同程度增长。
数据来源：各城市官方政府网站
分城市看，北上广深4个一线城市中，北京环比降幅最大，上周住宅成交330套，环比减少577套，下降64%，成交面积4.21万㎡，环比减少9.14万㎡，降幅达68%；上海成交套数、面积也呈现双降模式，降幅在20%以内。上周，深圳、广州成交环比上涨，深圳成交261套，2.75万㎡，涨幅超过40%，居一线城市首位。
数据来源：各城市官方政府网站
● 库存情况：北上广深整体库存下降 上海库存环比增长
2017年第10周，监测的4个一线城市住宅可售套数179875套，相比上周减少2831套，库存环比下降1.5%；可售面积2306.82万㎡，环比减少24.64万㎡，降幅为1.1%。4个城市中，广州去库存最为明显，可售套数及面积下降超过3个百分点；上海是4个一线城市中唯一库存上涨的城市，可售套数环比上涨1.2%，可售面积环比上涨0.6%。
表2：2017年第10周北上广深住宅可售情况
数据来源：各城市官方政府网站
二、土地市场
● 市场概况：上周土地供应减少成交增加 宅地供求均增长
根据搜狐焦点数据统计显示，2017年2月27日-3月5日，监测的全国12个主要城市各类土地推出量环比减少18%,成交量环比增加6倍，出让金总额环比上涨93%。其中，5个城市无土地推出，7个城市无土地成交。
各类土地：推出方面，12个主要城市上周共推出各类土地27宗，较上周减少6宗，推出面积97万平方米，较上周减少10万平方米；南京、北京、深圳推出量居前三位。成交方面，12个主要城市上周共成交各类土地50宗，较上周增加43宗，成交面积155万平方米，较上周增加86万平方米；苏州成交20宗土地居首，济南、武汉分部成交15宗、11宗，紧随其后。12个主要城市成交总金额达到145亿元，较上周增加70亿元，其中，武汉以92.2亿领跑。
表1：2017年第10周（2.27-3.5）全国12城各类土地推出及成交
数据来源：各城市官方政府网站
住宅用地：上周12个主要城市共成交住宅用地12宗，较上周增加2宗，涨幅20%；成交面积60万平方米，较上周增加16万平方米，涨幅37%；济南、武汉成交6宗。12个主要城市成交总金额达到114亿元，较上周增加69亿元，其中，武汉出让金超过80亿，排在首位。
表2：2017年第10周（2.27-3.5）全国12城宅地推出及成交
数据来源：各城市官方政府网站
● 各类城市：北上广深宅地0成交 重点二线城市供求市场火爆
表3：2017年第10周（2.27-3.5）各类城市土地成交环比
数据来源：各城市官方政府网站
一线城市推出方面，北上广深各类用地推出30.1万平方米，环比降低66%，成交方面，北上广深各类用地共计成交4万平方米，总价0.3亿元，环比降幅均超过70%，且无宅地项目成交。重点二线城市中，各类用地及宅地的推出、成交数据，环比均呈上涨趋势，其中，济南、武汉上周土地供求市场火爆。