搜狐焦点网3月2日发布《2017年2月全国12城住宅及土地市场数据报告》。本文选取全国12个代表城市进行汇总分析，包括：北京、上海、广州、深圳、杭州、济南、东莞、青岛、武汉、苏州、南京、昆明。根据数据显示，2月12城住宅成交整体下降，一线城市成交量环比上涨，重点二线城市环比、同比下降明显；土地方面，受到假期余温影响，2月12城供应量、成交量环比均呈下降趋势。
一、住宅市场
● 成交情况：住宅成交整体下降 二线城市降幅显著
环比来看，2017年2月全国12城住宅成交回落。根据搜狐焦点重点监测的12个城市数据显示，2月商品住宅成交面积582.56万㎡，环比下降33%；成交套数56301套，环比下降17%。12个城市中，深圳、青岛、东莞、南京月成交套数环比下降明显，降幅均在50%以上。同比来看，12城住宅整体成交较去年同期有所下降，成交套数同比下降8%，成交面积同比下滑16%，降幅小于环比。其中，济南、昆明住宅成交套数同比涨幅惊人，深圳降幅最为显著。
分城市来看，一线城市2月住宅成交18623套，环比上涨34%，成交面积198.01万㎡，环比上涨17%，其中北京、深圳环比下降，上海、广州环比上涨；重点二线城市2月住宅成交37678套，环比下降30%，同比下降16%，成交面积384.55万㎡，环比下降33%，同比下降20%，其中，青岛降幅居首。从环比、同比数据来看，重点二线城市2月成交整体趋冷，一线城市稳步增长，但涨幅不足以弥补二线城市降幅，因此住宅成交量总体仍呈现下降的趋势。
表1: 2017年2月重点一二线城市住宅成交
数据来源：各城市官方政府网站
北上广深整体趋势：2月北上广深总体住宅成交套数、成交面积较1月环比涨势明显，但仍未达到近半年来平均水平。同比方面，北上广深成交套数上涨12%，成交面积下降6%。其中，深圳同比环比降幅明显，其他三个城市不同程度增长。
数据来源：各城市官方政府网站
分城市看，北上广深4个城市住宅成交套数数据中，上海环比、同比涨幅均领跑一线城市，环比涨幅在100%以上；北京成交套数环比略有下降，同比涨幅明显；广州环比趋稳，同比涨幅明显；深圳同比、环比均出现大幅下降，同比降幅达到85%。
数据来源：各城市官方政府网站
● 库存情况：北上广深整体库存下降 北京、广州去库存效果明显
2017年2月，监测的4个一线城市住宅可售套数181841套，相比1月减少8611套，库存环比下降4.5%；可售面积2324.06万㎡，环比减少96.16万㎡，降幅为4.1%。4个城市中，北京库存套数、面积环比下降最为显著，可售套数环比下降6%，可售面积环比下降5.5%；广州紧随其后，可售套数、面积环比降幅均在4%以上。
表2：2017年2月北上广深住宅可售情况
数据来源：各城市官方政府网站
二、土地市场
● 总体情况：春节假期余温影响 2月土地市场供需双降
根据搜狐焦点数据统计显示，2017年2月全国12个主要城市各类土地市场成交整体趋冷，环比继续下降，降幅较上月有所收窄。具体来看，2月12城土地推出宗数环比减少53%，推出面积环比下降54%；成交宗数环比减少16%，成交面积环比减少10%。其中，4个城市无土地推出，2个城市无土地成交。
各类用地：推出方面，12个主要城市上周共推出各类土地383宗，较1月减少94宗，降幅53%，推出面积324万平方米，较上月减少386万平方米，降幅54%；武汉、南京、广州推出量居前三位。成交方面，12个主要城市上周共成交各类土地91宗，较上月减少17宗，降幅16%，成交面积515万平方米，较上周减少58万平方米，降幅10%；南京成交29宗居首，上海成交17宗位列第二。12个主要城市成交总金额达到739亿元，与1月相比，基本持平，其中，南京、武汉、广州月成交总额超过100亿元。
表3：2017年2月全国12城各类用地推出及成交
数据来源：各城市官方政府网站
住宅用地：2月12个主要城市共成交住宅用地32宗，较1月减少21宗，降幅40%；成交面积224万平方米，较上周减少108万平方米，减少33%；昆明、南京、上海分别成交8宗、8宗、6宗，位列前三。12个主要城市成交总金额达到610亿元，较上月增加54亿元，其中，南京、武汉出让金超过100亿。
表4：2017年2月全国12城住宅用地推出及成交
数据来源：各城市官方政府网站
● 各类城市：一线城市供需处低位回升 二线城市成交环比下降
表5：2017年2月重点一二线城市土地市场情况
数据来源：各城市官方政府网站
一线城市：推出方面，2月一线城市均有土地推出，广州16宗、61万平方米领跑。各类用地推出面积131万平方米，环比增长93%，宅地推出37万平方米，环比减少55%；成交方面，2月一线城市各类用地共成交165万平方米，环比上涨72%，成交总额293亿元，环比涨幅达93%，北京、上海、广州均有宅地成交。
重点二线城市：推出方面，2月重点二线城市中，杭州、济南、苏州、昆明无土地推出，武汉以23宗居首。各类用地推出面积193万平方米，环比下降7成，宅地推出184万平方米，环比减少50%；成交方面，各类用地共成交349万平方米，环比下降27%，成交总额446亿元，环比下降23%，其中，济南、苏州无成交，南京29宗位列成交榜榜首。宅地成交169万平方米，环比下降39%，南京、昆明、武汉、青岛均有宅地成交。南京、昆明各成交宅地8宗，并列首位。