[摘要] 正月十五一过，鸡年春节就已告一段落。随着回乡过年的上班族、务工族和学生族的陆续返程，以一线北上广深为代表的热点城市房屋租赁市场再度火爆起来，房租价格也随之”水涨船高”。
正月十五一过，鸡年春节就已告一段落。随着回乡过年的上班族、务工族和学生族的陆续返程，以一线北上广深为代表的热点城市房屋租赁市场再度火爆起来，房租价格也随之”水涨船高”。
有业内表示，2017年的全国租房市场整体成交量同比将高于去年，租金涨幅预计在5%-10%左右。
节后“换房潮”加“跳槽季”带热房屋租赁市场
春节过后，作为“北漂一族”的俊明从东北老家返京，开始新一年的工作和生活。而他回来的第一件事情就是打算给自己换一个稍微大一点的房子。
综合考量了一番之后，俊明在现在居住的小区周边找了一个合租房中的一室，并且还附带一间可以储物的小屋，加在一起有20多平米，租金却只比之前贵了不到300元/月。
但是从房屋中介那里，俊明了解到，因为他是回京比较早的，所以房租暂时还未上涨。再过一段时间，这样的房子至少还要涨200元/月。而且随着旺季的到来，房源供不应求的情况将时有发生。
俊明发现，之前他租的那间小屋子，现在网上的租金报价已经上调了40元/月。
同样，来北京工作了两年多的菲菲近期打算跳槽换工作。随着工作地点的变动，菲菲考虑在京西南地区租一个小两室的房子。最终，菲菲将目标锁定在房价和房租都相对为“价值洼地”的房山区。
经过了解菲菲发现，去年年末，房山区长阳附近的两室房源月租还在3500-3700元左右，而近期在该区域内类似的两室一厅，房租价格已经达到了4000左右/月。
而这样的情况，在近期的天津、苏州、杭州、南京、武汉等热点城市的租房市场，也在不断上演。以天津为例，有数据显示，近期天津租房市场成交量迅速拉升，相比上月翻了1倍多，房租价格也上涨了200-500元/月不等。
当地从业人员表示，随着大量外地人员的陆续返津，以及开学季的到来，大量的租房需求将得到释放，天津租房市场将迅速回暖，迎来年内的首个交易高峰。
“三圈”周边房源最抢手 青年社区、品牌公寓受青年欢迎
对于租房族而言，除了价格之外，交通、配套等也是非常重要的考量因素。
就目前的情况来看，以地铁圈、商业圈、学区圈为中心的房屋租赁市场交易最为活跃、房租价格上涨的最高、最快。在房屋租赁的旺季，这些地段范围内的房源都是最抢手的。优质的房源一旦挂出来之后，如果不及时出手，很快就会被别人抢先，当真是“一房难求”。
有报告显示，当前租房市场租房人群有八成为85后，其中超过45%为90后。这些90后、95后人从小生活环境较好，即使进入社会工作以后，对居住环境和生活质量都有着较高的要求。
这些年轻人在选择租房的时候，更喜欢装修精良、交通便利、配套完善的地段，但房租的价格也相对较高。在这样的情况下，性价比较高的青年社区或是品牌公寓便成为青年人最喜爱的租房选择。
这些类型的房源除了有着个性化的装修风格、完善的家电和服务配套以外，与传统租房的“押一付几”、一下子拿出很大一笔钱的模式不同，租房者可以有更多的交租方式，压力减轻不少。
并且，与自己年纪相仿的同龄人合住，也很大程度上满足了年轻人对于社交的渴望和集体归属感。
再过一段时间，热点城市的新一波的租房旺季即将到来。 随着房价的不断攀升、以及一些楼市调控政策的限制，一部分刚需购房者被挤压至租房市场，这些人群的加入，也将在一定程度上拉升房租价格的上扬。