站在2017年的年初，回头看2016年的郑州楼市市场调控，呈现一种前松后紧的状态：前半年出台各项优惠政策，刺激购房者出手置业；下半年面对房价疯涨，政府为收紧市场，密集出台调控政策。如今，郑州楼市经过密集政策调控，已进入认房又认贷的时代，各项数据显示，郑州房地产市场正在趋于理性和稳定发展。2017年的房地产市场，政策方面是否会继续收紧？房价下降、房地产税的实施、不动产统一登记技术平台、房子70年产权到期后如何续期等问题，哪个会先来临？
2016年房地产调控：先刺激后收紧
纵观2016年的房地产市场调控，呈现一种前松后紧的状态。2016年年初，在全国一片去库存的大形势下，郑州购房者观望情绪浓厚，为了刺激房地产市场，政府相继出台多项调控政策：降低首付比例、优惠调整房地产交易环节契税、营业税等政策。7月8日，“郑纺机地王”一出，让郑州房地产市场进入“疯涨期”，2016年下半年，政府密集出台调控政策，收紧市场：提高住房公积金个人住房贷款门槛、“房九条”、提高首付比例，限购限贷升级版让郑州成为继深圳、上海后实施认房又认贷的城市。
连续出台的调控政策，使得郑州市房地产市场环境发生的很大变化：限购范围由部分区域扩展到郑州全市；限购面积从180平方米以下扩大到单套建筑面积180平方米(含)以上；非郑州户籍居民家庭3年内需连续缴纳个人所得税或社会保险证明时间由12月提高到24月；提高购房信贷条件以降低杠杆，除了提高首付比例之外，还严格郑州二套房的认定。
2017年：调控加码几率小
经历过2016年房价疯涨之后，郑州市区已难寻万元/平方米以下的房子。经过2016年下半年的密集调控政策，收紧市场。2017年郑州的房价会降吗？2017年1月16日，河南省省长陈润儿在《政府工作报告》提出，促进房地产市场平稳健康发展。强化郑州房地产市场调控，增加市场供给，明确表态“控制房价上涨”。
河南财经政法大学教授刘社告诉记者，在认房又认贷的政策下，房价大幅下降目前不太现实，但是房价上涨不太可能。目前来看，市场退热需要时间，还没有到价格松动的时候。可以再等一段时间，观望一下市场再做决定。
关于郑州房地产市场是否会出台利率上调等政策，河南省商业经济协会会长宋向清认为，短期内不会再加码。“目前的组合拳已经够用了，要给市场一个逐步接受，逐步消化的过程：开发商需要调整开发策略、购房者需要适应市场变故、政府也要消化解决调控带来的新问题。如果政策一步到位，一下卡死，则老百姓和开发商都很难适应，也无法接受，因此现有政策在策略上是成功的。”
房地产税、土地权如何续期哪个会来临
2016年的中央经济工作会议提出：“房子是用来住的，不是用来炒的”，为2017年的房地产市场奠定了健康、理性发展的基调。2017年，房地产税、土地使用权续期问题、不动产统一登记平台，哪个会先来临？
2016年12月份，中央经济工作会议中提出促进房地产市场平稳健康发展，2017年1月份，中共中央办公厅、国务院办公厅引发《关于创新配置资源方式的指导意见》，文中提及支持各地在房地产税等方面探索创新。房地产税2017年是否会破局？北京大学法学院教授、中国财政税法学研究会会长刘剑文称：预计房地产税最快将在2017年年底前通过，慢则会在2017年年底提交审议，在下一届人大任期内通过。
房子70年产权到期后如何续期，因2016年“温州20多年住房土地使用权到期”事件，再次引发人们关注。此后，国土资源部给出的“两不一正常”的过渡性办法，因并未涉及交易完成后是否能续期、续期多少年以及续期是否收费的问题，使得70年住宅土地使用权期间届满后的续期问题，成了一道无解题。对此，国土资源部地籍管理司司长王广华称，继续加强调查研究，积极建言献策，配合相关部门尽早完成研究，出台相关的法律。
2017年，房价是否下降、房地产税能否施行、不动产登记技术平台能否覆盖全国、房子70年产权到期后如何续期等问题，将成为今年房地产市场的看点和民众关注的热点。