受“出城”效应影响，春节楼市平淡，市场几乎没有新盘推出。但仍有不少楼盘春节不打烊，收获了不少看房客，尽管不如平时那么旺，但有楼盘表示有成交、比例高。
春节期间看房者多为外地人
春节期间，走访了绿博白沙组团区域的售楼部。在一楼盘看楼的王小姐则说，自己整个假期都在陪朋友看房，“春节期间没什么节目，就陪朋友逛逛”。在另一楼盘销售中心，观察到5分钟就有3批顾客来看房。一家本土知名品牌房企的销售顾问苏先生介绍，春节期间，售楼部都有值班人员，来看房的大多数都是回郑州过年的外地人。
整个春节期间，清华忆江南项目都组织了民俗文化春节庙会，利用项目游闲特色，配套的江南春温泉、中原影视城等资源，吸引不少客流。焦作的张先生来省城过年，带着全家人参加了庙会活动，又了解了项目的各种信息，基本确定了购房意向，张先生说：“在已经交房入住的单元转了转，小区内有招手即停的电瓶车，非常方便。另外，小区绿化维护得也很好。”
老家在信阳的李先生，毕业后一直在上海工作。上海房价太高了，回到县城不现实。跟父母商量，就在郑州安家吧。了解到郑州楼市调控后，今年买房的时机不赖，准备买一套。春节这几天一直在看房。
电话咨询了不少一线房企品牌，业内人士反映：春节期间，郑州售楼部看房的人九成左右都是外地人，不少从一线城市回归的青年人。
春节模式下，受影响最大的还是二手房市场。从郑州多个区域的房地产中介门店了解到，这些门店春节基本歇业，人员纷纷放假。门店李女士说，1月以来市场确实比较冷清，尤其是临近年关，个别同事已打算提前返乡过年。
新房、二手楼市现已“重启”
春节假期后“开工”首日，走访市场发现，郑州市场恢复节前的活跃，楼盘买家、租房客又重启看楼计划。在上周六，永威森林花语售楼部现场，三五拨顾客正在看房，以家庭为单位居多。区位图和沙盘前，顾问忙着不断接待到访的顾客。在北京工作的关女士和老公已经在春节放假期间来了多次，初十就要返回了。这次来是确认购房意向，咨询贷款与合同事宜。
据了解，目前春节期间休市的中介已经陆续开工。二手房中介经理张静表示，春节后首日的看房量比往年增加了一到两成，改善型买家的入市心态比较急切。金水区一家中介公司的管女士介绍，节后中介生意已经回暖，租房子买房人增多，一天就能接待四十多组客人。
消费者李女士看了大半年的二手房，“一些区域个别房子价格还是虚高，比如有的区域1.8万就可以了，标个2.2万，虽然房子是不错，成交也是在博弈中，我观察了大半年，这样的房子也没动静，僵在那儿。另一方面，一些前期涨了的虚高二手房，回落了10万~15万，所以今年再盯盯，出手的时机就在眼前，但一定要会辨别”。
春节不急推新今年楼市保持平稳
万锦城营销经理刘亚涛表示，春节期间郑州楼市有以下特点：一是售楼部节前到访量少，成交比例高。本地客户观望情绪严重，一线城市返乡置业人群增多；二是节中，售楼部剩余可售房源稀缺，客户以家庭为单位，在节日当中分享楼市经验；三是节后，客户咨询倍增，主要抢占先机，避免货币贬值，增加持有不动产物业为主要因素。这些也可以说是整个春节郑州楼市的普遍现象。
清华园集团相关负责人表示，春节期间一向并非楼市旺季。而且2016年楼市去库存成效明显，很多楼盘提前完成全年任务，加上手上也没货，所以春节期间没有太多压力推新货或搞活动聚人气。
有专家表示，受2016年政策的影响，多数楼盘年后暂无涨价计划，项目会跟随楼市平稳的发展节奏，部分楼盘年后涨价计划暂未确定，但不排除涨价的可能。