前不久，新华社大年初一发表评论文章《“房住不炒”让房价渐回理性》表示，日光盘、地王热、开发商坐地涨价……类似楼市“高烧”现象逐渐退幕，在“房住不炒”指挥棒作用下，供需两侧发力的调控政策效果显现，房价渐回理性通道。
可以说国家从官方为楼市调控效果做了一个阶段性的总结。安家融媒也对此进行评论称，2018年，将进入进入历史变革元年，而房地产也当之无愧成为重要的变革行业。
2017年，在“房子是用来住的，不是用来炒的”这个坚定的定位思想指导下，房地产政策都在从打击炒房和让房子回归居住属性两个方面做了长足的努力，应该说取得了卓著的成效。
无论是调控还是市场本身都在发生着巨大变化，或房地产自己的变化，或政策的外部影响带来的变化，总之，房地产在宣告一个新时代的到来。我们正处于一个楼市巨大转折的开端，正处于一个楼市新时代和旧时代的分水岭。而过去马云曾预言未来房子不值钱，房子如葱的言论也引起很多人的嘲讽，安家融媒一直强调，听话听音，我们真的没有必要去纠结马云那句房子如葱，但应该理解他这句话所蕴含的背后的深意，那就是时代变了，逻辑变了，我们看问题的角度更不一样了。我们不用去迷信马云的话，但是我们却应该去思考一个首富者的态度。
因为该不该买房，马云只是告诉你一个未来趋势，你买也好不买也罢，他都不会对你负责，你买房他不会为你掏钱，你不买他也不会给你房子住。所以，马云的话的意义在于成功者对普通人的点醒，而你该作何理解也决定了不同的人生。
这两天又有党媒来评论当初新华社的文章了，包括新华社，还有新华社旗下的《瞭望东方周刊》。如果说你还没能看懂新时代房地产的特点或变化，那么这次党媒的解读更为我们点亮了明灯，同时也释放了几大房地产信号，更是从具体实施角度总结出未来将会采取哪些硬招。2018年调控政策有啥“硬招”？稳楼市关键棋子落在哪儿？
1、调控不会放松反而会更加严厉
兰州、南京、合肥等地近期对购房政策进行了局部微调，引发市场对房地产政策将松绑的无限“遐想”。党媒无数次强调，这些所谓的微调只不过是更加因城施策的调控升级，是更加精准的调控方案，实际上只是部分城市“针对各类需求实行差别化调控政策”的最新政策注脚，从严调控仍是各部门合力保持楼市平稳健康发展、坚持“房住不炒”的政策基调。
也就是说，无论你看到什么样的政策细调，都不能改变调控从严的大趋势，这个大环境是不会变的。2018年楼市调控只会更严，不会更松。
2、调控先从土地供给制度破局
新华社表示，“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度改革正在祭出“实招”：“垄断住房用地”格局将改变，房地产开发商也不再是一手住房的唯一提供方。
我们一向把市场风险根源归结到制度，把房价过高推给土地制度，这不，垄断的格局正在被改变。房地产长期平稳健康发展的根基正在夯实，房价非理性上涨根源正在被拔除，投机炒房势力失去卷土重来的土壤。
3、住房租赁市场将加速布局
“租购并举”作为房地产长效机制建设的一个重要方面，住房租赁市场的“一池春水”正在被日益完善的住房制度设计所激活。
为补齐住房租赁“短板”、扫清市场障碍，住建部将大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，推进国有租赁企业的建设。
调控不会一味从房价入手，而是从住房供给数量和结构上下手，比如共有产权住房的推出，租购同权的提出，集体土地建设租赁住房等都是颠覆性的政策手段，对刚需自住者是大大的利好。
安家融媒认为，租房时代来临不意味着所有人都去租房，而是租房市场迎来一个更加健康成熟的局面，买不起房的人可以选择租房，租房痛点也会被一一解决。
4、防范金融风险力度不减
最近，银监会针对金融风险管理的调控，使宏观杠杆率得到有效控制，金融服务实体经济能力增强，防范风险工作取得积极成效。这也是国家对调控不放松的重要举措。
既然以上四个方面将成为2018年国家调控的方向，那么房价将何去何从？安家融媒真的无初次强调，在国家稳定大局背景下，房价不可能大起大落。
那么新华社又是如何评价新时代调控环境中房价的呢？
新华社表示，房价上涨逻辑已悄然改变。这两年的房价上涨是事实，甚至颠覆了很多人认知，但如果要下手买房，就不能被上涨的表象所迷惑。过去两年房价上涨的一幕在未来很难再现。在中国人口进入存量时代，谁能吸引到更多的外来人口，谁就有未来，谁的房子也就更有保值增值的空间。
新华社认为，首先，价格不会再大涨；其次，低首付再也拿不到；最后，交易被严格限制，想变现越来越难。未来，短期买卖快速获利注定成为历史，长期持有获得收益将会变成新常态。
所以，这就是安家融媒一直强调的，不要轻信当下三四线城市房价的火爆，那都是假象，因为根本毫无人口和资源支撑，不是不能去这里买房，而是不要跟着别人盲目炒房。