天寒地冻！物管公司如何安全过冬？下面跟兴业公司小编一起来了解冬季物业管理常见难题及应对措施！
为了解决清雪难的问题，物业管理部门可从以下几方面入手：第一，把握好清雪时间，根据“以雪为令”的原则，坚持“雪停即清”的清扫原则，争取达到“小雪一天清，中雪两天清，大雪三天清”的清扫效果。第二，采取人机结合的清扫方式，小区路面不适用融雪剂，所以，清雪工作可采取主路清雪用除雪机机械清扫方式，宅前路和道板路采取人工清扫方式，这样人机结合的方式既能提高清雪效率，又能保证人行道板的使用寿命。第三，经常对除雪机进行维护，除雪机的主要使用时间是在冬季，除雪高峰期一般采取“人休机不休”的工作方式，所以机械过度磨损导致的故障和损坏也比较常见。机械维护单位应该在非清雪时间对除雪机进行维护和保养，保证在除雪的集中时间段里能够顺利工作。第四，针对清雪任务重、人手不足的问题，物业管理部门要建立清雪应急预案，在清雪高峰期，可从维修和行政人员中合理安排调度，保证人员足、效率高地完成清雪任务。
由于室内外温差大、室外持续低温，一些管线爆裂的事故经常发生在冬季，冬季管线爆裂不仅维修困难，而且由于气温低，维修现场的后续维护和冰渣清除工作难度大。所以冬季一旦出现管线爆裂，不仅需要及时修理，更意味着后续要有大量的清理维修现场的工作。
为了防止冬季管线爆裂，物业管理部门可从以下几个方面开展工作：一是做好室外清水管线的保温工作，一种常见的方法是室外清水管线要覆盖保温层，另一种常见的方法是将清水管线和供热管线并行设计，并用一道保温层进行共同覆盖，这种双管并行的方式要求在小区管线改造和小区建设时预先进行，能有效防止在严寒季节供水管线因低温爆裂。二是设备老化比较严重的小区在夏季要做好小区设施和管线的全面普查和巡检工作，要根据小区建设和改造时的施工图进行管线的故障排查，做到未雨绸缪，将可能出现的安全隐患问题提前消灭在萌芽状态。三是在日常工作中要经常检查单元门的关闭情况，对于关闭不严或有故障的单元门要及时修理，防止冬季因单元门闭合不严导致楼梯间温度过低而造成的管线破裂。
在物业管理工作中，必须根据工作实际采取创新式的方法，采取人性化的管理，在保证物业管理工作顺利高效率完成的同时，既能让业主满意，又能让员工满意。以上是在物业管理工作实践中对东北地区冬季物业管理工作中遇到的难题和应对措施的一点思考，文中所提的应对策略在实际的物业管理工作中已经付诸实践，取得了良好的效果，期望本文能对类似地区的物业管理工作提供参考。