昨天（11月3日），建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议，宣布正式开发深圳市长租房市场。更重要的是，建行宣布租房也可贷款 ，额度最高100万，最长期限10年。
1 建行宣布：租房可贷100万
在“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，在这一既定政策导向下，各地政府、企业、金融机构争先恐后进入住房租赁市场。
昨天（10月3日），建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议，宣布正式开发深圳市长租房市场。
据了解，目前建行已与房企签署了5481套住房租赁权转让协议，房源均为精装修新房，未来租户可通过建行“CCB建融家园"APP上提供的房源在线租房。
此外，为鼓励长租，建行还推出个人住房租赁贷款“按居贷”，为租户提供纯信用贷款用于租房，贷款享基准利率，最快1个工作日放款。在租金方面，一房企负责人透露，将会参照市场价制定。
“按居贷”这是银行业首款个人住房租赁贷款产品。不仅如此，这也是让楼市转折的最强力大招。
2 何为“按居贷”？
“按居贷”是指对符合条件、有长租需求的个人发放，用于其本人支付住房长租租金等相关需求。根据协议内容显示，“按居贷”目前执行4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款，额度最高100万，最长期限10年。
“按居贷”会带来哪些改变？
第一，保障了长租公寓市场的需求稳定。对于国家大举推进租赁市场的建设，将起到关键的辅助作用。如果说国家制定的租赁政策是一艘巨轮，那么“按居贷”就是高规格、高动力的燃料。
第二，按拒贷可以保障更多人享受到全新租赁时代带来的便捷。在此基础上，有更多人的住房需求被消化，尤其是资本实力欠缺的人才、中低等收入者，完全可以借助银行的“租房贷款”，提高自己的生活质量。
这一部分人的住房需求被稳定后，住房市场的压力也能的缓解。这也意味着，房价、租金的涨幅都可以得到有效控制。
第三，房企在进军长租市场后，需求量得到了保障，一部分利润可以得到保障。比如碧桂园，在今年勇夺上半年销量冠军后，布局租赁市场也是租赁时代到来前提前布局。这一次携手建行，也是龙头企业前瞻性的表现。
3 为什么首选在深圳？
因为深圳有80%的人以租房为生，其中商品房占到32.4%。
这个数据是极其庞大的，但更为惊人的是，深圳租客每年的商品房租金总量达到了216亿，但流动性太强，换租周期仅9个月。
它告诉我们：
第一，深圳租赁市场大有可为，并急需一种全新的模式。
第二，深圳的高房价的最大根本是因为供需失衡，优质房源稀缺。网友戏称：租房十年最大的成就是帮房东还清房贷。
深圳住房压力大吗？大！租金高吗？高！幸福指数高吗？不高。怎么解决这一问题？
答案就是“供给侧改革”，这也是国家建立“租购并举”、“租售同权”的核心主旨。也是本次签约仪式的最终目的。
从供给侧入手，通过市场化手段，创新金融产品，将目前在售、预售房源转为长租房以提升市民住房品质，让百姓“住有所居”。但是这一工程涉及到的环节、体量过于庞大，也绝非一家企业就能单独完成。 这也造就了长租市场的尴尬局面，房源少、租金高，并且持续性太弱，无法形成一套完善的生态体系，成为市场的主流租房产品。但在“租赁时代”降低门槛、提高标准、打破旧枷锁之后，租赁市场也得以拨开云雾，发挥出最大的市场潜能。
4 哪些人有望最快尝鲜？
发展长租房市场当下最迫切的一大需求，就是解决实体企业人才流失的问题。
实体经济近年来经营比较不易，原因之一是全国房价普遍上涨，造成企业压力增加。为了解决实体企业留住人才的问题，深圳推出了诸多政策。建行与深圳政府、房企多方联手向实体企业提供稳定的高品质的长租房源，从而解决人才的住房问题。
相关人员透露，建行和房企初期推出的长租房源目标受众主要是企业客户、集团客户，通过集体出租的方式批量化面向企业。也就是说，对于一些企业的员工有机会最先享受到高品质的长租房。更倾向于选择集团客户，例如已拿出600套正在出售的商品房进行了精装修对外出租，目前已有与比亚迪合作，整体承租了一批房源，比亚迪将把这些房子租给他们的员工。此外，在租金方面，建行相关负责人表示，将参考所在地区市场价定价，租户可以下载“CCB建融家园”APP在线上查看房源、在线签约。
5 商业银行正式进入租赁市场
截至目前，正式宣布进入住房租赁市场的银行有三家：中信银行、建设银行和中国银行，但各家开展实际业务的进展不一。
中信银行
10月30日，中信银行与碧桂园集团正式签署300亿元长租住宅保障性基金战略合作协议。根据协议，未来三年，中信银行将在长租住宅领域为碧桂园集团提供300亿元的保障性基金，同时整合中信集团各类金融资源，为碧桂园集团在长租住宅方面提供一揽子综合化金融服务，双方将在长租住宅开发建设、投资孵化、持有运营、后期退出等全链条进行整体业务合作。
建设银行
11月3日，建行深圳市分行与包括万科、华润、碧桂园等在内的11家房地产企业签署房屋租赁战略合作协议，宣布正式开发深圳市长租房市场。据建行深圳市分行相关负责人介绍，目前已与房企签署了超5000套住房租赁权转让协议，房源均为精装修新房，未来租户可通过建行“CCB建融家园”APP上提供的房源在线租房。
11月2日，广东省住建厅、佛山市政府分别与建行广东省分行达成住房租赁战略合作，迈出了政银合作共同推进住房租赁市场建设的第一步。按照协议，建行将以为政府监管提供平台、为客户交易提供保障为目标，在未来5年从技术、资金、渠道等方面给予大力支持。
中国银行
11月2日，中国银行对外宣布，中行厦门市分行与厦门市国土资源与房产管理局合作。将在人房核验、交易撮合、信用评价、资金监管、租赁按揭、租赁融资、租赁保险等方面，综合运用人工智能、区块链、云计算、大数据等科技手段，探索住房租赁金融创新。
从上述银行的动作看，建行的实质性动作最多。目前如工行、农行等不少银行都在着手准备进入住房租赁市场，后续会陆续对外公布。
在未来，我们能看到更多优质房源的上市，并带动整个租赁市场的发展。除了楼市本身，我们的人居环境、租赁市场的质量、城市活力都将迎来巨变。同时，租金、房价这些世纪难题，也能新规则的带领下，尤其是随着供给加大后，平抑房价、抑制租金涨幅，这些“世纪难题”有了更多可采取的措施，并能得到有效解决。