爆料：**/内购/转让等花样**重现江湖 

  近日乐居接到网友爆料：“中原区的汇泉西悦城，曾经卖过12500元/㎡，现在10500元/㎡，每平降价2000元/㎡。祝福红城最高卖13500元/㎡，现在12000元㎡，5月开盘价13000元/㎡，降价1000-1500元/㎡。”

  除了简单粗暴的“降价”，网友还反映：“东方鼎盛花样城，现在内购价11500元/㎡，相比周边市场的正常价来说，至少要低2000元/㎡。”、“南龙湖的翰林华府内部房低于周边楼盘均价1000元/㎡元左右，可以更名，成交当天5000元现金奖励兑换。”

  乐居编辑在微信朋友圈和各种投资群里 ，看到中介机构发布的新房调价信息：“七里香堤，现在团购均价14000元每平，比去售楼部每平少几百元。”查询七里香堤2016年8月27日的开盘，成交均价15000元/㎡，根据网上中介提供的房价信息，最高调价约1000元/㎡。 

  此外新房更名转让潮也层出不穷。“某楼盘自1月1日推出单位团购房，共100套公寓，一次性均价8000元/㎡，按揭9000元/㎡，名额转让，需提供3万服务费。”、“龙湖一号内购房源转手，每平13500元。”近期备受热议的北龙湖某盘内购房指标50万转让，房价15000元/㎡还赠送停车位成为热议的话题。

  一房难求的时代已经过去，面对“大肆”的**，持观望情绪的购房者可能也会动心。编辑了解到，部分楼盘**信息发出后，多个房产投资群里炸开了锅。“xxx，这则信息可信么？”、“一楼盘，不同楼栋，均价差高达2000，可以入手么？”对购房者来说，是“馅饼”还是陷阱，价格是否真的在回调？郑州房价真的降了么？

  实探：产品定位致销售均价存差距 中介代理新房调价或为噱头

  巴菲特有句名言：“当海水退潮时，才知道谁在裸泳。”运用到楼市当中，尤其是多轮调控打压的郑州楼市中，或许是最好的检验。当房地产回归理性和冷静，哪些楼盘在“裸泳”，涨价突兀的楼盘价格是否真的在回调？

  根据网友爆料的信息，乐居梳理下来，共有降价、团购内购、更名转让三种方式。

  探访发现，除了小部分开发商为了工程施工回笼资金外，同一楼盘不同的产品定位是网友反映的楼盘调价的主要原因。

  以中原区陇海路与西四环交汇处的汇泉西悦城为例，置业顾问告诉乐居，“目前在售房源为三期5号院12号楼和15号楼34层的高层，户型涵盖72-128平，位于地块最南端，均价10800元/㎡，具体一房一价。”

  针对网上传闻近2000元/㎡的差距，置业顾问给出了这样的答案。“因为二期是1500亩大盘中类似楼王的位置，均价12500元/㎡，舒适度居住环境都最佳，二期目前剩余房源价格约12500元/㎡。现在所售的三期5号院，东临西四环高架100米左右、南边靠近铁路，没有二期位置好，后期要推的三期剩余楼栋，应该价位要高于10800元/㎡。”

  位于常西湖新区的华瑞紫韵城，是2016年涨价较快的楼盘的代表之一。1月10日下午到访时，售楼部没有1组客户，略显冷清，有的置业顾问在拨弄手机，活脱脱的一幅要放年假的状态。

  乐居获悉，目前1期尾盘在售，大户型较多，103㎡的三房、 168㎡的四房，根据售楼部的销控表，表单价12600-13200元/㎡，客户订房享总房款20000元**，当天认购另享总房款1%**。

华瑞紫韵城公示表

  对比发现，该楼盘2016年7月底及8月中旬开盘的房源价格集中在8200-8500元/㎡，9月24日和10月1日开盘，均价在12700元/㎡左右，根据媒体报道，开盘当日去化7%左右。

  当问及这些**是否为变相降价，置业顾问说道：“**一直都有，除了部分**收回外，价格浮动会公示。不同楼栋、不同楼层等会有部分差别，但一号线延长线铁炉站开通，行政中心等利好，房价不可能会降低，总体保持稳定。”

  同一楼盘不同期所推的产品的不同，成为价格差距的根源所在，这或许是对网上沸沸扬扬的传闻的最好回应。

  但对于“中介机构代理的新盘房源比售楼部**”，乐居君通过电话采访和实地探访，发现该情况部分属实，“**”的原因如下：

  一：部分项目因为证件不全，开发商为了规避购房者维权风险，将楼盘交给中介机构代理。

  二：目前中介机构的二手房市场不景气，开始涉足新房业务，与开发商谈**条件。某中介代理的东方鼎盛花样城项目就属于此种情况。

  三：因为限贷升级，没有资格买房的老业主，将个人房源交给中介机构帮忙转手，部分调价由此而来。

  虽然调价确实存在，但其中不乏部分中介机构以降价为“噱头”，让购房者误以为房价降低了，能否“捡漏”还需要购房者擦亮眼睛。

  针对部分楼盘通过促销或者中介代理等降价现象，业内指出，这毕竟不是普遍存在的现象，有的楼盘前段时间是跟涨，可能是项目本身证件不全，开发商为了集资采取的措施，风险太大，望购房者慎重考虑。

  业内：房价总体保持稳定 不会大起大落

  2016年12月调控高压下的房价态势如何？根据1月10日郑州市房管局最新公布的数据显示：2016年12月郑州住宅成交均价10445元/平，12月与11月相比，每平米上涨685元，环涨0.7%。

  2016年1-12月郑州市区商品住宅销售均价（数据源自郑州房管局）

  上一波房价跟涨太快，是否存在短期波动的可能性。2017年郑州房价克而瑞周报（1月3日-1月8日）显示，郑州商品住宅成交均价为13768元/㎡，环比上涨14.17%。

  在乐居独家策划栏目《远见2017》，星联置地李涛说道，虽然2016年7、8、9三个月的上涨，透支了未来一年甚至两年的溢价空间，但2017年郑州楼市总体是下行企稳，其中上半年下行，预计到第三季度左右会恢复稳定。

  谦祥万和城营销总监王选举认为，2016年12月限购升级，史上最严厉调控来临，预计今年上半年房地产将保持稳定态势。

  而业内整体认为，“郑州房价总体会保持稳定的状态，不会大起大落。”

  结语

  铺天盖地的**信息，开发商各有说法，但这毕竟是个别楼盘存在的个别现象，并不代表郑州的整体情况。

  在楼市回归冷静的市场形势下，面对这些**，购房者不要慌张，一定要慎重，了解清楚之后再下手，莫贪便宜吃大亏，多权衡多咨询，望诸君都能买到心满意足的楼盘。

  借此，也呼吁媒体客观、公正的呈现事实，不要以偏概全，做一位有良知的媒体人，共同构建郑州健康的楼市环境。