郑州房贷利率持续上涨已经不是新鲜事。

近日，调查发现，郑州已有银行首套最高上浮40%，二套最高上浮60%。

4月初的时候，各家银行联系统计过一轮利率数据，当时首套最高上浮30%，二套最高上浮至35%，已经让很多刚需买房或者叫苦不迭...... 才过去不到一个月，郑州房贷利率难道又迎来了新一轮暴涨？

1.利率正处高位 有银行最高上浮60%

从本次调查可以看出，目前多家银行首套利率已普遍上浮至20-25%，二套房利率主要在30%及其以上。

值得注意到的是：光大银行和中原银行首套分别上浮30%、40%，中原银行二套房贷利率则更为离谱，上浮至60%。利率竟然在一个月时间上涨了如此之多！

2.利息支付多还19w，刚需买还是等？

利率的浮动直接关系着购房者买房的成本，银行调整房贷利率苦了一批刚需的购房者，以一套总价100万的房子（首套），首付3成，贷款总额70万，等额本息的方式还款30年：

95折利率还贷总利息60.1万

上浮20%还贷总利息79.1万

这中间竟然存在19万的差价

那么很多人就苦恼了，到底现在是该买还是该等等呢？利息那么高，每个月还贷压力太大了，是不是应该再观望一段时间呢？

3.房贷利率上浮依旧是大概率事件

前不久，央行发布了《2018年第一季度中国货币政策执行报告》，报告中描述了房贷利率相关的情况。

央行数据显示：2018年第一季度，个人住房贷款增速虽然放慢，但仍同比增长20%。也就是说，房贷仍然是人民币贷款增速的最大贡献者，也是各银行的主要贷款业务。

  经过多年的调控，我们应该早已看透，房价说到底就是看宏观政策和货币政策，而房贷利率是房地产市场的关键指标。

今年，央行副行长潘功胜在针对记者的提问中，明确指出了住房贷款利率的走势：

1、虽然目前个人住房贷款增长下降，但仍较快，足以满足市场合理需要；

2、房贷利率虽然略有上升，但从稍长一点周期来看仍处于较低水平；

3、严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

尤其是第二条，“贷款利率虽然略有上升，但从稍长一点周期来看仍处于较低水平”，这句话言外之意就是：房贷利率大概率面会上调。

接下来，这样一组数据，刚需一族要注意了

受监测的房贷利率报告显示，最低的为上海的5.06%，最高是郑州5.92%的利率。郑州终于有一项超越北上广深成为全国第一了，这节奏，让其他一线城市都汗颜啊。

就目前这种情况，郑州首套房利率全国最高，到底还要不要买房？

从房地产投资的角度来说，在郑州利率上调的时候，房价会相对稳定。现在买房，就相当于房地产开发商先占住地，算是前期。这个时期买房，可能资金成本相对于之前的打折利率或者基准利率会稍微高一点。

但对于普通的购房者来说呢？

如果将时间维度拉长到过去20年来看，在经济的长周期内，你会发现副行长说的没错，目前的房贷利率的确不算高。

即便以现在大家惊叹的5.88%来看，放在2015年以前，这个利率水平基本是最低点，近20年来房贷利率的最低点为4.165%，出现在2016年2月，当时正处于去库存时期。

所以，对于普通的购房者来说，目前的依旧是贷款买房的好时机。