2017年的新房，似乎已经不是你拿着足够的首付就能解决的了，更多的需要全款或者“拼运气”。在朋友两次选房中，都没有选到合适的房源或者说是根本没有机会，上个月又错失了碧桂园西湖。

朋友认清了事实之后，知道不能只盯着新房了，二手房也得看起来。

经了解，有类似情况的购房者不在少数。“主城区的楼盘太少了，好房源只有全款才能买到”；“能买的楼盘就那几个，还担心交房维权”，很多刚需购房者开始纠结要不要弃新房转向二手房。

那么，新房与二手房哪个更适合刚需？

首先把新房与二手房的优劣势看清楚了。

接着往下看，郑州新房与二手房的相关数据。

图为2017年全国30余大中城市房价涨幅情况，很显然，郑州二手房房价涨幅32%远超新房15.5%。

再看一组郑州新房与二手房的成交数据。

数据来源：郑州市房管局

这是新房与二手房之间的房价及成交量对比。近两年，二手房房价一直高于新房，成交量却远远低于新房。

两个结论：

1、新房二手房“房价倒挂”。

可见，大部分购房者都热衷于买新房。其中最主要的原因，业界一致认为，是新房被“限价”，导致一二手房价倒挂，买新房变成一桩“捡钱”似的买卖。造成这样结果，跟新房与二手房之间的价差脱不了关系。

新房与二手房之间的价差有多少？

来看详细费用支出~

单看费用支出类别，二手房就比新房多很多。

这里需要提醒大家：二手房通常有个天然的优势，即买即住，不必在装修上花大把钱，而新房需要两年后交房。

所以，除掉装修、交易税等繁杂费用，新房与二手房的差价还有两年的房租。

房租按1000元/月算，两年就是2.4万；按2000元/月，两年就是4.8万。

同等条件下，新房与二手房房价差小于2.4/4.8万，那就买新房；反之就选择二手房。

2、二手房“有价无市”。

2016年8、9月是二手房市场最疯狂的时候，房价攀升到近两年最高峰，至今高位盘踞。据说去年很多房东都毁约、坐地起价，仍然取得了突出的成绩。大大小小的调控接连出台之后，二手房终于撑不住了，2017年二手房成交量与2016年同期相比明显下降，仅占整体成交量的23%左右。

二手房市场这么冷淡，适合入手吗？

有句话是这样说的，也是楼市铁律。市场冷淡的时候，就是自住购房者入手的好时机。

哪些刚需群体适合买二手房？

如果你能接受期房的两年建设时间及后期交房的不确定性，以下可以忽略。

哪些刚需群体适合买二手房？首先你是对期房不放心的“务实主义者”；准备结婚或者着急入住；想留在热闹繁华的主城区；对于装修不太介意；对居住舒适度没有过高要求。

如何挑选二手房？

不要买主城区2万多的老学区房、没有不动产证的二手房等，尽量选择地段好的次新房（最好满五唯一）。

二手房房价变动随意性比较大，成交价比周边一手房价低的可能性还是有的，尤其是房东急售的房源，重点到实地考察，二手房的“捡漏机会”时不时就会出现，一定要多了解，才能把握住机会。