随着我国科学技术水平的迅速提高及互联网络大发展时代的到来，广大物业管理工作者和物业技术人员（建筑设备设施管理策划，管理维护者），必须顺迎形势发展，不断深入贯彻落实科学发展观，倡导注重自觉学习、认真工作，自我更新知识的积极性，密切注视提高物业建筑设备设施管理维护、注视环保、节能、安全水平和修理排故，应急事件处理的成效，使物业建筑设备设施管理工作从“理性和科学”、“环保和节能”到最终的“质量和效益”方面的提升。

目前在全社会都顺应潮流，顺引运用互联网的思维方式进行学习，进行思考，进一步提升自身综合素质的同时，笔者在物业管理战线的管理实践中，还经常遇到有些物业设备部门以致专业技术人员，对物业设备、设施方面的专业技术基础底蕴欠扎实，表现在有时处理这些问题很浮躁，随意性很强，拍着脑袋胡乱表态，存在不少认识误区。结果因此会贻误工作，贻误时机，甚至影响正常的决策，给企业或者广大业主造成有形或无形的影响和损失，这里笔者特别在此列举一些不足甚至误区，予以诠释纠正，以致达到进一步理解，共同提高。为物业设备设施管理维护取得更大的正能量。

一、建筑设备工程中对正确选用各类水泵缺乏正确的认识

在建筑给排水工程、暖通工程和中央空调等物业管理的建筑设施工程中，给水泵、排水泵、循环泵、消防泵（消火栓和灭火系统，水喷淋灭火系统）都有设计选用的技术依据和参数。必须遵循科学、针对工程实际及所服务的工程，经过水力计算和水力平衡。依据常规的建筑给水工程为例，理论上有些作法起码还得立出水泵Q、H流量、压力特性曲线，建筑工程给水管网Q、H流量压力特性曲线、在两个曲线相互交错的半椭圆的规范要求范围，即可确定为给水泵中扬程时的H压力和相对应流量Q值范围，水泵工作效率η，也就在65～85%高效率区。见水泵、管道H、Q曲线、效率曲线模拟图很可理解。这样选定水泵（型式、型号）技术指数，在工程实际运行中，才能节能高效，达到优化的经济运行条件。

  H（m）    η85%    η65%

   扬程

                                  1 水泵效率特性曲线

                                  2 管道H.Q特性曲线

                                  3水泵H.Q特性曲线

 中扬程效率区

       O                                      流量 Q（m³/n）

水泵、管道H.Q曲线、效率曲成模拟图

但是在长期工作实践中察觉到，我们的一些物业（管理和技术）人员，还有对这些工程方面的起码了解的技术概念和专业技术的关键点，认识似懂非懂，相当模糊，这对物业设备维护管理工作深化和决策显得较为被动。

例如：近二年来，本市范围的实事工程——二次供水改造工程实施中，尽管改造工程要体现防止饮用水质二次污染和节能降耗。但实施过程中由于专业部门有时有些浮躁因素，物业管理部门（主管上级及基层物业公司）缺乏监管实力以及工程验收时没有按照技术要求和规范讲话，结果落下不少后遗症。

当前已改造的居住小区供水方案，大都采用变频恒压供水方式，去除屋顶水箱，直接由泵站变频器自控一、二或者三台水泵实施调速恒定水压供水。因为由于缺乏谨慎的设计和水力平衡论证，致使水泵站大而全，产生“大马力拉小车”有之，小区管网布置缺陷有之……。使不少小区泵站能耗很不正常，直至业委会无法报之，高昂的运行电费，物业真的很无奈，但已陷入僵局。

又例如，我们区某物业管理公司经历的19幢高层建筑供水改造，设计单位无意中把原生活给水泵提升一个扬程等级，即给水泵的级数普遍从加一、二级。不料这样一来，投入运行后，水泵机械故障不断，水泵断轴，水泵失衡噪音频现，大楼断水事故时有出现，业主正常供水得不到保障，生活环境扰乱，一时社会影响很大，而且从上到下几个部门相互推诿。实际上这个事故主要诱因是工程设计更换选用给水泵时没有按照设计顺序去认真设计（去水力计算和水力平衡），也根本没有按水泵工作效率区依据水泵中扬程时流量来设定选泵条件。但是这样的比较严重的过失出现，上级单位和物业公司就简单地应允工程单位把水泵叶轮统统拆除一、二级了事。咋不知水泵叶轮虽折住后能勉强用水运行，但水泵长期运行又成了“大马拉小车”，怎体现节能，长此以往电能不断损耗，怎为业主把关呢？怎为国家环保把关呢？

还有物业在一些建筑给排水工程中，凡碰到设备更新改造工程，对给水泵和排水泵选定一般比较随意。一种是照样搬，不考虑以往的实际运行情况；一种是拍脑袋将原水泵的扬程H和流量Q值提高，认为提高总是好事。根本不知水泵运行后实际技术情况。殊不知这样一来，会埋下很多隐患。

1、水泵运行中会偏离技术工况，运行效率低，且给水泵和排水泵常出现机械故障，噪音叠加，管网耗能叠加，水力工况极不理想，与达到中扬程（H）下的流量（Q）范围的距离很大。

2、对有些比较敏感的排水系统，往往储水池被消极吸空而断水，很多状态下水泵产生超轻载运行，一瞬间等你反应过来排水泵的电机已烧毁。这里应阐明一下，因排水泵对扬程叠加与否特别敏感，有时扬程超出2-3m/HO就会出事，主要呈现超轻载运行的后果。还有排水流量叠加，储水池很可能被空。因为排水泵房储水池的有效容积V是比较严格设定的。一般规范按排水泵排水流量的2.5～5分钟计算。假如排水流量一大，水池蓄水量跟不上，即产生断水损毁水泵。

3、给水管网系统很可能产生不明噪音，管网内流速会超过规范流速，这类事件笔者处理见识极多，影响业主生活环境，而且这类后遗症较难处理解决。

二、对时有发生的建筑给水管系噪音，扰乱业主生活和休息案例理解和排除意识不清晰

建筑给水管系产生噪音，在物业设备设施管理工作中是经常能遇到的。无论新楼盘，还是老楼盘，无论高档的公众建筑、还是普通的居民住宅楼，都有可能发生建筑给水管系噪音扰民事件。

有时噪音源很明显，在给水泵站内水泵产生的机械噪音，有时噪音遍布整个给水管系，楼道内处处出现不明噪音。有时也有发生类似患37.5℃低热的“温吞水”式噪音，还有建筑内管系产生无规律噪音，震动“放炮”样噪音……为此噪音事件发生都会对广大业主生活产生后顾之忧。

但是不少物业设备管理工作者对此噪音事件认识很不足，没有从根源上去探索解决办法。不是从根本积极的方面去实施整治措施。只是认为：只要给管网系统简单地放放空气而已，再不解决，因事而已给水泵和传动机构加做庞大的隔音罩，甚至把整个泵房五个面做隔音措施，还有把所有穿墙的主管道凿空，再加装柔性材料，如泡沫塑料，聚酯发泡剂等等。由于对工程实践没有搞清楚，真正产生的噪音原因无法捕捉到，对管网系统产生噪音认识理解有误区，因此这些隔靴搔痒的措施下去，根本起不到任何积极作用。

因此，所作的盲目的“东一榔头”、“西一棒子”，只能是无效劳动，且损失了不少财力。而且还是无所适从，最后处理事件一拖再拖，贻误了时间，害苦了广大业主。

实际上建筑给水管系噪音类型：笔者实践总结有多种：有压水泵源机械传动噪音，有管系压力，流速介质，温度欠规范水力平衡时噪音，有管系流速、流态、温度急骤变化或者汽水分离形成气囊的噪音，管系各类阀门启闭时共振噪音，有给水减压阀串联小流量时产生自激噪音，也有管系局部管段形成的负压反流时的噪音……。实际工程上真正搞清爽噪音源产生和拿出根治对象，有时确实比较麻烦复杂，特别有些情况产生原因相当交错。但笔者认为要掌握这方面技术和管理措施，只要自己执着对待，根据所发生的建筑给水系统噪音类型分析，结合自己所学的流体力学和相关的给水工程管理（具有工科大专水平及掌握高级水电工以上的水平者，培训学习都有接触）来通过管系的不算复杂的水力工况计算，即可找出产生管系噪音的诱因，然后制定解决给水管系噪音的措施，但必须针对现场认真探索，反复斟酌。这样出来答案有时往往比某些专业设计单位的技术人员还要棋高一着，这是本人亲身体会到的。

下面就一些项目的论证计算步署方法介绍于下：

1-1             平方根修正当量法（适用民用住宅建筑）

①复核计算管网最高时用水量

Qg= +

Qg——计算用户给水设计秒流量（L/S，折合最高时流量 ）

α、K——由该建筑物类型确定系数（α：1.05 1.10，K：0.0050

普通民用多层、高层住宅楼一般 取1.02，K取0.0045即可

Ng——住户卫生器具、用水设备给水当量数

管网最高时用量Qg出来后，给水泵的流量基本可以确定是否正常

②水泵全扬程计算复核：以上行下给式高位水箱供水方式为例。

Hb= + +

Hb——复算水泵所需扬程（m）

——水泵输出至屋顶高位水箱进水高度（m）

——管系所有沿程和局部阻力损失（m）

——屋顶高位水箱给水水位控制阀输出自由扬程（m）

一般工程要求 为8m。

③判断其给水泵的技术指数 、 是否在效率η65～85%区内，即都是在中扬程下流量。

④再判断该给水主管网管道流速V是否达规范围流速，那一管段超过规范流速，即是产生噪音的根源，即可为调整管段通径作出决策依据，整改后这种类型的噪音被有效排除。

规范流速——即规范规定各种给水管流速，在此技术范围，能规避管网自激、汽水分离、负压返流、噪音等弊病。

生活和生产给水总管流速V≯2.0(m/s)

干管流速（股管流速）V 1.2 2.0(m/s)

支管流速            V 0.8 (m/s)

消火栓灭火系统流速  V≯2.5(m/s)

自动喷洒灭火系统流速V≯5.0(m/s)

1-2            应用概率出流理论法，（较适用公众建筑：宾馆、酒店、医院、办公楼等）复算最高时流量Q

①计算出流概率，可根据建筑配置卫生器具、使用人数、用水定额、小时变化系数等计算出流概率

= （%）

——生活给水管道最大用水时给水当量平均出流（%）

——最高用水的用水定额

m——每户用水人数

K——小时变化系数

T——用水时数（h）

0.2——其中一个卫生器具当量的额定流量（L/s）

②根据计算管段上卫生器具给水当量同时出流概率，按下式计算得计算管段的设计秒流量。

（L/s）

再计算出时流量 ( /h)

以下同时可根据1-1方法得到水泵全扬程、流量、及管网最大流量时的管道流速，确定噪音源的管段，也是调整管网通径达到降噪的有力依据。

通过上述二方法的计算，可判断出一般给水管网是否经济运行，管网的各项技术指数是否达标，的确是判定出建筑给水设备设施系统整治多类噪音的捷径，有识之士不妨探讨学习一下。

后记，因为物业设备设施管理专业技术方面存在着某些认识误区，而因此产生的无形影响或有形后果，的确有时很严重，影响很大，广大业主生活环境和社会秩序长期遭到干扰，但对物业公司来说也有可能成为“三夹板”左右为难，无所适从。所以物业管理工作者、技术人员必须争取主动，克服短板，积极培养应对这方面能力和智慧。

笔者从事建筑设备设施设计、安装、管理几十年，尽管不是正宗科班出身，但在长期的工程实践中比较执着，比较勇于面对，解决了本市和外省市不少这方面工程疑难杂症，效果都显著，取得社会和专业界的认可。为此，我想把自己体会分专业技术工种逐步罗列出来，供同行指导参考，有利共进。