随着中国刚需购房群体的高峰过去，城镇化减速，城市分化加剧，房地产行业告别快速增长的黄金十年，未来行业进入平稳增长期后，房产市场价值洼地何在，如何有效配置资源，提升投资收益，成为每一个购房者关心而又迷茫的话题。

在当前房地产市场在冷热不均的行情下，城市楼市的热度是城市吸引力、竞争力的体现。根据刚出炉的《2016年全国地级以上城市开发投资吸引力研究报告》数据显示2016年100个大中城市房地产开发投资吸引力评价结果,郑州排名第12位。中部区域投资吸引力前10名城市中，郑州排名第2位，次于武汉。

从经济数据来看，郑州2015年GDP增速分别为10%,显著高于全国经济增长水平，推动住宅市场快速发展。同时，两市住宅市场需求较大，且近三年商品住宅销售额平均增速分别高达22%、16%，排名继续上升。

第一从自身条件来看，首先是地理位置优势，郑州处于中国的心脏地带，交通枢纽，一个半小时覆盖中国三分之二的城市和五分之三的人口，郑州基本上处于河南的中心。

第二是行政资源优势，中国是集权国家，行政就是最大的资源。郑州作为省会地位自然超过全省的任何一个地市。

第三是交通优势，郑州铁路四通八达，高铁更是米字规划，用国际机场便利。没有国际机场就没有富士康等等落户郑州。

第四人口优势。郑州吸引人口的速度在中部城市中比较突出。曾被笑话为鬼城的郑东新区也成功逆袭，航空城也吸纳了大量本省人口，庞大的劳动力又吸引了各式各样的工厂、投资，新的规划实施，让城市框架逐渐拉大。而且，在当前人口红利逐渐势微的情况下，有河南一亿人口支撑的郑州，优势明显。这是第二产业和房地产发展的有力支撑。

有以上几点便可推断出来郑州房地产市场仍有较高的投资价值。

虽然郑州的商业和写字楼一直都不算景气，但郑州的商品住宅一直一枝独秀，也没有去库存压力。哪怕是在“楼市寒冬”的2014年和经济形势一片低迷的2015年，郑州的房地产市场依然坚挺。不仅销售面积持续增长，商品住宅均价也处于高位。

因此在当下一线城市房地产门槛过高，二线城市部分城市火爆，郑州的房地产市场还算乐观、健康，面对郑州的高房价，妥协也许才是最明智的选择。因为，今天的高点可能是明天的起点。郑州房地产未来五年的前景仍被普遍看好。