自郑纺机地王后，郑州房价7、8、9三个月连续大幅上涨，8、9月份房价环比涨幅更是居全国之首，一时间风头无二。同时，市场上一房难求，逢开盘必清盘令购房者人心惶惶，市场大火使“得房率”有了新解释。

例如，9月首周，郑州全市在售的140个主要楼盘中，有超过一半的楼盘大幅涨价，平均涨幅高达1162元/㎡，最高涨幅为5500元/㎡。从数据来看，涨幅排名前20的楼盘，这一周平均上涨了2460元/㎡，也就是一天351元/㎡，一小时涨了14元/㎡。如果按照100平来算，这一周，如果错过了买房，就错过了一辆奥迪A4。一个小时涨1400多元，一个月的房租就没了。

总之，涨的除了房价，还有人们不断被激发的购房热情。不疯不成魔，对于这疯涨的节奏，成魔不成只能膜拜了。

地王频出，房价连涨，开发商捂盘惜售，楼市江湖的套路环环相扣，“恐慌性购房”出现在郑州市场。多年未见的“日光盘”也重返郑州，千人、万人抢房的“壮观场面”层出不穷。

购房者再也不管是否远离市中心，周边配套是否不完善，在全民恐慌的郑州，对高房价也不再敏感。为了抢到合适房子，购房者更是上演了一出出疯狂的大戏，如8月28日金科城开盘，8000人汇集会展中心，抢2000套房子，4个小时销售额达22亿元。9月3日融创更是挖坑即开盘，4000多组客户抢1100套房子，还创造性的发明了融创跑。而这些抢房者，投资客占比竞达到了80%。

“恐慌性购房”出现的根本性原因是供不应求，郑州是河南唯一一座净流入人口城市，大量刚需为楼市托盘，迟一步就怕买不到房的心理，反应出了楼市的残酷的一面。尽管房价畸高，但大家宁肯买房也不愿意租房的现实很容易理解。

今年国内的地产大鳄们把郑州的房地产市场搞得热火朝天。

除了万科、恒大、绿地、保利、中海、碧桂园等原有的一线房企之外，2016年，一线房企的入郑名单中增加了一批崭新的大鳄成员：金科、融创、招商蛇口、鲁能、荣盛、华夏幸福、金茂、阳光城、旭辉、华侨城等。

对这些大牌房企来说，他们有着丰富的操盘经验，资金优势，品牌影响力，以及完善的产品体系和服务，这无疑让购房者们充满期待，但同时也希望在郑州市场保持既有的产品质量，不要让郑州的消费者失望。

2016年郑州一共产生大概14个地王，如果没有10月份的调控，相信接下来三个月再出15个地王也极有可能。14个地王里其中东区地王6个，经开区6个，金水区1个，白沙1个。

郑纺机地王的横空出世，点燃了主城区房价上涨的火花，接下来北龙湖和经开区地王不断，全市房价直线上涨，面粉屡屡贵过面包。

从时间上来看，7月到9月就达到了9个地王，尤其是7月份最为疯狂，地王多达5个之多，占全年地王的三分之一还多。经开区的楼面价从1月份的4885元，上涨到了9月份的9000-11000元左右，从此郑州再无房价洼地。郑东新区的楼面价从1月份的11000多元，上涨到8月份的36000多元，楼面价直逼广州。在地王的层出不穷之下，郑州住房均价也从年初的9109元/平，涨到了12044元/平。

7月7日，城改地块郑政出〔2016〕72号地公开拍卖。一家名为K2地产的国内百强房企突然杀出，以秒速加价200万元的节奏最终斩获。不仅如此，此事发生前后，K2地产多次参与其他合村并城和城中村改造地块的竞拍。不仅是高新区石佛村地块，其它城改地块拍卖比如惠济区东赵村地块、管城区十里铺地块、三王庄地块等也有参与，一时间参与郑州城改的开发商人心惶惶。

12月3日，郑州地产界发生一起声势浩大的维权事件，本土开发商与外来者K2围绕城改项目土地竞拍展开了利益搏斗。不到一天时间，该维权事件就上演逆转剧情， K2地产（石榴集团）于12月4日凌晨发表声明：全面退出郑州土地市场的公开竞买。

虽然事件最终以K2退出结局，但郑州城改模式弊端逐渐显现，此模式在加速了城改进程的同时，留下了一堆高容积率、品质堪忧的新城中村。业内呼吁由开发商主导改为由政府进行主导拆迁安置，开发商获取净地进行开发。但目前四环内城中村基本拆迁完毕，新的模式即使出台对市场的影响也比较小。

9月20日晚，郑州市国土资源局放出消息：郑州计划在今年年底前追加6000亩住宅用地。据了解，郑州市主城区今年1~8月份已供应5300亩，按照年底前再供应6000亩的计划，总供应量达11300亩，是去年全年供应量的2.3倍。

10月31日晚间，郑州市土地拍卖新政“熔断制”正式出炉。郑州市国有建设用地（住宅）使用权出让过程原则上分两个环节进行。第一环节为使用郑州市国土资源网上交易系统进行网上竞价，达到限价时转为第二环节；第二环节为现场一次竞价或转为网上一次竞价。

任一竞买人在网挂系统中报（竞）价首次达到住宅用地出让起始价150％时，网挂系统报（竞）价中止，该时点为熔断点，此时出让起始价的150％为熔断地价，熔断地价的报价竞买人为熔断人。网挂熔断启动后，郑东新区、郑州经济开发区管辖范围内采取竞综合房价方式确定土地竞得人；金水区、管城回族区、二七区、中原区、惠济区、郑州高新区管辖范围内采取竞地价方式确定土地竞得人。除此之外的其他区域，仍按照老办法进行网拍。

12月14日，郑州市国土资源局发布公告称，郑州拟推行商品住宅用地出让“持券（复垦券）准入”政策，并称，自2017年1月15日起，郑州市内五区、郑东新区、经济开发区、高新区范围内，在办理农转手续时，未使用“复垦券”的商品住宅用地，出让时需“持券准入”，即土地竞买人必须提前购买与出让土地同等新增面积的“复垦券”，参与土地竞买。

12月20日，我省首批宅基地复垦券拍卖会在郑州举行，6000多亩宅基地复垦券全部以每亩30万元封顶价拍出，244家房企报名参与竞拍，最终被105家房企买走。

郑州是一个快速发展的城市，急需更多的新增建设用地，加大土地供应，而用地指标是有限的，因此，城乡建设用地必须占补平衡、增减挂钩。另一方面，“熔断机制”出台目的在于控制地王，降低地价，增加土地供应就是影响市场预期，“降温”房价。加大土地供应，虽然不会立刻增加商品住房的供应量，但可以影响市场预期。这对房企来说无疑是个好消息，开发企业也不想拿高价地，“地王”频出的现象会有所减少。

今年楼市销售爆发的同时，业主维权也大爆发，升龙、融创、绿都、和昌、绿地、信和、永威、万达、万科等等，无论房企实力大小，也无论项目是否高端，均发生了目的各异形式多样的维权事件。据不完全统计，年内郑州先后爆发了大大小小的维权五六十次。按照维权目的来看，主要有以下几类：因五证不全维权、因交房时间维权、因品质和宣传不符维权、因入学问题等等。伴随着维权事件的增多，当事人和局外人都已麻木，甚至交房即使维权的开始，如果一个项目没有维权那才是鲜见。

维权，说明业主的法律意识在不断增强，一定程度上也标志着社会的进步。维权是对郑州房产市场的一次考验，接二连三的维权一定程度上使得开发商更加注重自身产品的同时，也不断使得相关部门通过政策来完善市场规则。

即便不是房产圈的人，也难免被房产圈的事波及，房产似乎已经成了全民话题，波及面太宽。回顾一年来楼市多舛，“很抱歉，给您生活添堵了！”郑州楼市应该有这样一句抱歉。