转眼间2016即将过去，回顾过去一年的房地产市场，随着放松政策、限购政策、郑州多项规划利好、土地拍卖熔断制、“地票”制度的推行等事件发生，也注定2016对于房地产来说不是一个太平年。下面来和我们一起回顾2016年房地产行业都发生了哪些大事！

热点一：首付契税双降，杠杆加大

2月初，中国人民银行、中国银监会联合下发了个人住房贷款调整的通知，不限购的城市首套住房首付比例最低降至20%。

2月20日财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，该通知将于2月22日执行。

热点二：不动产登记

8月26日，郑州不动产登记全面启动，但时间仓促、人手不足、信息不匹配等种种问题，导致相关程序进展缓慢，启动28天仅发出42份不动产权证书，有分中心的业务预约号已排至2017年元月…不动产登记真的就“不动”了。

热点三：一线房企争相入郑

今年国内的地产大鳄们把郑州的房地产市场搞得热火朝天。

除了万科、恒大、绿地、保利、中海、碧桂园等原有的一线房企之外，2016年，一线房企的入郑名单中增加了一批崭新的大鳄成员：金科、融创、招商蛇口、鲁能、荣盛、华夏幸福、金茂、阳光城、旭辉、华侨城等。

热点四：“地王”任性

自郑纺机地王后，郑州房价7、8、9三个月连续大幅上涨，8、9月份房价环比涨幅更是居全国之首，一时间风头无二。同时，市场上一房难求，逢开盘必清盘令购房者人心惶惶，市场大火使“得房率”有了新解释。

热点五：抢房大战

今年的6月到9月是郑州楼市最热的时间，房价一路高歌猛进，一日一价，涨幅达几千元甚至部分豪宅项目涨幅达到上万。例如，9月首周，郑州全市在售的140个主要楼盘中，有超过一半的楼盘大幅涨价，平均涨幅高达1162元/㎡，最高涨幅为5500元/㎡。从数据来看，涨幅排名前20的楼盘，这一周平均上涨了2460元/㎡，也就是一天351元/㎡，一小时涨了14元/㎡。如果按照100平来算，这一周，如果错过了买房，就错过了一辆奥迪A4。一个小时涨1400多元，一个月的房租就没了。

热点六：K2抢地

7月7日，城改地块郑政出〔2016〕72号地公开拍卖。一家名为K2地产的国内百强房企突然杀出，以秒速加价200万元的节奏最终斩获。不仅如此，此事发生前后，K2地产多次参与其他合村并城和城中村改造地块的竞拍。不仅是高新区石佛村地块，其它城改地块拍卖比如惠济区东赵村地块、管城区十里铺地块、三王庄地块等也有参与，一时间参与郑州城改的开发商人心惶惶。

12月3日，郑州地产界发生一起声势浩大的维权事件，本土开发商与外来者K2围绕城改项目土地竞拍展开了利益搏斗。不到一天时间，该维权事件就上演逆转剧情， K2地产（石榴集团）于12月4日凌晨发表声明：全面退出郑州土地市场的公开竞买。

热点七：调控升级再升级   

郑州调控三级跳

9.14日深夜，郑州第一波温和版无用调控政策出台。

10.1日，步北京天津调控后尘，郑州版限购政策晚间公开。

10.3日，郑州调控再次升级，首套首付30%,二套首付40%！

12.21日，郑州调控再次升级，增加了180平以上房源的限购，外来人口的购买增加2年社保或纳税证明！

12.23日，最低首付款比例为30%，认购二套最低首付比例调整为60%。

自国庆节开始，全国房地产政策逆转直下，20多个热点城市陆续出台收紧政策，郑州也顺应潮流调控一再升级，一次比一次严厉。截至目前，郑州调控严格程度史无前例，即堵住了大量非户籍刚需群体，又扼杀了大部分的二套改善和投资群体，市场上有效的购房客户急剧减少，接下来市场将迅速冷冻，成交急剧下滑。此次政策相继出台显示了政府控制房价环比不上涨的决心，行业冷清周期到来。

热点八：维权潮爆发

今年楼市销售爆发的同时，业主维权也大爆发，升龙、融创、绿都、和昌、绿地、信和、永威、万达、万科等等，无论房企实力大小，也无论项目是否高端，均发生了目的各异形式多样的维权事件。据不完全统计，年内郑州先后爆发了大大小小的维权五六十次。按照维权目的来看，主要有以下几类：因五证不全维权、因交房时间维权、因品质和宣传不符维权、因入学问题等等。伴随着维权事件的增多，当事人和局外人都已麻木，甚至交房即使维权的开始，如果一个项目没有维权那才是鲜见。

热点九：畅通郑州大提速

2016年9月10日，郑徐高铁历经六年终于正式通车，郑徐高铁的开通，一方面连接了京沪与京广这两条主干线，另一方面，也正式宣告中西部与沿海东部地区的联系进入一个新纪元同时郑州米字型高铁网络中的一横也正式完成。

热点十：地铁2号线通车

郑州地铁2号线一期工程，起于刘庄站，止于南四环站，2016年8月19日正式开通运营，36分钟贯穿绿城南北。

2号线的开通，使得郑州地铁告别了单条线时代，南北向和东西向十字换乘，使得郑州主城区四个方向的人们，可以通过地铁互相连通。郑州地铁线网“十字骨架”的形成，标志着郑州从此步入地铁2.0时代。

热点十一：郑州迎多项政策利好

国家批复建设河南自贸区

在我国将新设立7个自贸试验区中，分别确定在辽宁省、浙江省、河南省、湖北省、重庆市、四川省、陕西省。这也意味着，经过近3年的努力，河南省终于获批建设自贸试验区。

河南省主要是落实中央关于加快建设贯通南北、连接东西的现代立体交通体系和现代物流体系的要求，着力建设服务于“一带一路”建设的现代综合交通枢纽。

郑州被确定为国家级交通枢纽

国家发改委、河南省、郑州市签署《共建综合交通枢纽示范工程的合作框架协议》，郑州的交通枢纽地位已经确定无疑了。一个由2座航站楼、2条跑道、162条航线、6个火车站、2条铁路干线、6条高铁线、21条轨道交通、11条高速公路、2条BRT线路组成的超级“综合交通枢纽”，已经浮出水面。首批综合交通枢纽示范工程城市——郑州、广州、武汉。

河南中原城市群规划已编制完成

中原城市群基础：打造“半小时”交通核心圈，国家批复的我省城际铁路建设规模为1084.9公里，预计投资1200亿元，建设范围涉及郑州、洛阳、开封、新乡、焦作、许昌、平顶山、漯河、济源9个城市，覆盖地域达到5.88万平方公里，覆盖人口4277万。

郑州获批建设国家中心城市

所谓国家中心城市，是指处于中国城镇体系最高位置的城镇层级。肩负重要发展职责作用，这样级别的城市要在全国具备引领、辐射、集散功能的城市，涉及到政治、经济、文化、对外交流等多方面的表现。

国家中心城市的争夺终于尘埃落地，天津，重庆，沈阳，南京，武汉，成都，西安，杭州，青岛，郑州，厦门11座城市夺得这一称号，也代表着国家对于这些城市的发展的肯定和对未来的规划。

一年内多重利好政策陆续出台，彰显了郑州近年来的迅猛发展的成果，城市面貌发生了翻天覆地的变化，在全国的城市地位中越来越重要。未来这些政策所带来的效果将一一呈现，郑州城市综合竞争力要持续增强，在提高发展平衡性、包容性、可持续性的基础上，进入全国经济总量万亿城市行列，综合竞争力迈入全国城市第一方阵。