伴随着城市化的进程，加上城市住宅逃不过两年一调控的“魔咒”，城市综合体则应运而生并渐成趋势，是近几年商业地产的开发热点，综合体之上的重头公寓，较之单体公寓，“搭着”商业综合体的“顺风车”，居住和投资价值日益凸显，已经成为备受青睐的不动产投资新磁场。

首先我们先了解什么是城市综合体

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概括之：由酒店、写字楼、购物中心、公寓、住宅等多种业态组成的多座建筑体汇聚而成的城市综合体，是近几年商业地产开发的热点。它对城市形象的提升、区域经济的带动，引来了全国各中小城市的“眼热”。

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为什么涌现出越来越多的综合体项目——

利好一：不少地方政府看好城市综合体，为其发展提供良好环境。

利好二：商业性质的地产不限购不限贷：

1，在新一轮的楼市调控下，不影响住宅购买的资格；

2，公寓同样能满足居住的需求，不失为过渡时期的好办法；针对市场需求。所以很多开发商蜂拥而至，开发商对市场的研判要比普通大众精准的多，跟着开发商的节奏走，总不会出大的差错。

利好三：不同物业形态的物理叠加，产生1+1+1>3的化学反应：能满足餐饮、娱乐、生活、工作等多方面生活需求。

各种利好条件于一体的一站式生活方式，节约生活成本的同时，也能享受繁华、便捷的都市生活。这种代表了最先进生活方式的居住模式，尤其受到时下年轻人的无比青睐。

同样，郑州目前也在大规模、大体量、全业态的发展，一座座“城中之城”（即城市综合体项目）拔地而起。

据不完全统计，目前在郑州，开发的城市综合体项目多达20多家，此类项目，多是集酒店、商业、写字楼和公寓为一体，具有休闲、娱乐、商业、居住、办公等功能，有别于大体量、纯住宅的单一开发项目，其中公寓引起了购房者的广泛关注。