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‍据相关媒体报道，2016年上半年，北京商品住宅市场交易量明显降温，商办项目成交量呈现前所未有的井喷。国内一二线城市中，一些市场上的投资客把目光移向了公寓产品。近日，有报告显示，全国6大热点城市的公寓成交规模创历史新高。从价格方面来看，广州公寓环比涨幅最大。

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如今，中国国内许多热点城市中，高端公寓成交量遥遥领先，高端公寓一跃成为投资新宠。但是很多年轻的购房者对公寓的概念‍很模糊，更不了解公寓的投资价值。今天小编为大家简单讲解下公寓的概念，为您的居家和投资再多一个选择。

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公寓作为商业地产投资最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于‍独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

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近年来，由于传统的租房方式存在着诸多痛点，而年轻租房群体对租房体验的要求开始变得更为个性化，越来越多人选‍择公寓，除了有国家政策的推动，公寓自身的优势也是很大一部分原因。

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公寓的优势众多，其中，越小的产品投资收益越高，小公寓投资门槛低，虽然租金‍相较大公寓产品略有降低，但公寓为长期收益，从长期角度比较，小公寓产品更容易回本，收益年限也更长。

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另一方面，小户型可以作为一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子，小户型‍可以出租或出售，“滚动置业”的美好设想可以在小户型这个载体上轻松实现。可租可售可自住，过渡性是非常强。

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另外，公寓产品具备居住功能外，还具有保值及增值的附加价值。而小户型无疑成为房产投‍资的首选。一般来讲，小户型项目所处位置交通状况良好，同时相关配套也比较齐全，小户型无论是出租或出售都具有较大的保值增值空间。

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小户型产品形态已经开始多元化，加上地段、户型、保值增值等优势，小公寓在房地产市场‍的地位不可或缺。虽然与住宅相比，小公寓的产权年限和水电费计算方面都略显不足，但如果从价格和升值角度出发，小公寓仍是投资客的最佳选择。

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