1.       目的

建立行之有效的消防安全管理体系，保证呼和佳地业主及住户的生命财产安全。

2. 适用范围：公司全部。

3.  职责

（1） 秩序维护部负责消防培训，制订演习方案，检查整改工作；

（2）  秩序维护部主管对呼和佳地消防工作全面负责。

4. 工作程序

（1） 管理人员工作程序

【1】 分队长

A. 每年12月份制订下一年度《消防演习计划》，组织对义务消防人员进行消防演习；

B. 每年12月份制订下一年度《消防培训计划》，并按照计划对义务消防  人员进行消防知识培训；

C.每年12月份制订下一年度《消防工作计划》；

D.担任辖区安全检查员，发现消防隐患，制止违章作业，及时填写《消防检查整改通知书》，交有关单位（用户）限期整改；

E.管理消防器材设备，定期检查，确保各类器材和装置处于良好状态，防火疏散通道保持畅通；

F. 负责整个辖区的消防宣传。

【2】 秩序维护部主管

A. 秩序维护部主管直接对经理负责，负责整个辖区消防工作，负责审批《临时作业动火申请表》；

B. 批准《消防演练计划》、《消防培训计划》、《灭火作战计划》。

【3】  经理

A. 总经理作为消防责任人对公司的消防工作全面负责；

B.  负责与各部门签订《防火责任书》；

C. 发生意外事故由总经理领导和组织员工进行紧急处置。

(2)动火作业管理工作程序

【1】本单位或外单位在管理区域内因施工需要动火的工程，原则上应报消防部门审批，特殊情况下，在秩序维护部办理动火作业手续，施工单位动火前必须采取切实有效的防火安全措施，且秩序维护部派人监督其动火，完毕后立刻清查现场；

【2】  在经批准的重点单位（如变压器、配电室、汽车库、仓库等）动火必须做到“八不、四要、一清”。

A.动火前“八不”规定

a. 防火、灭火设施不落实不动火；

b. 周围的易燃杂物未清除不动火；

c. 附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不动火；

d. 凡盛装过油类等易燃液体的容器、管道，未经洗涮干净、排除残存的油质不动火；

e. 凡盛装过气体受热澎涨有爆炸危险的容器和管道不动火；

f. 凡储存有易燃、易爆物品的仓库和场所，未经排除易燃、易爆    危险的不动火；

g. 在高空进行爆炸或切割作业时，下面的可燃物品未清理或未采取安全措施的不动火；

h. 未有配备相应的灭火器材的不动火。

B. 动火作业“四要”规定

a. 动火前要指定现场安全负责人；

b. 现场安全责任人和动火人员必须经常注意动火情况，发现不安全苗头要立即停止作业；

c. 动火人员要严格执行安全操作规程；

d. 发生火灾、爆炸事故时，要及时扑救。

C. 动火后“一清”：动火人员和现场工作负责人在动火后彻底清理火种，才能离开现场。

5. 重点部位防火管理规定

(1)     厨房

【1】   厨房在使用各种火炉时要专人看管，严格遵守操作规程，楼内严禁充气，以防火灾发生；

【2】    厨房的各种电器设备要经常注意检查，如发现短路、打火、跑电、漏电、超负荷等情况，要及时通知工程部派电工进行处理，并报告秩序维护部；

【3】  厨房各种电器、设备（包括机器设备、照明设备、线路插座等）的安装使用，必须符合防火安全要求，严禁超负荷。绝缘要良好，接点要牢固，要有合格的保护设施；

【4】  厨房各种机电设备的操作使用，必须制定操作规程，并严格按照执行；

【5】厨房的各种煤气点火时，要用点火枪，不得使用火柴或纸张直接点火，煤气罐内的剩余液体，不得随意倾倒，严禁倒在下水道内；

【6】 厨房在炼油、炸食品和烘烤食品时，必须设专人看管掌握温度，温度不可过高。锅内油面不得过满，严防因温度过高或油溢出锅台引起火灾；

【7】不得往炉眼、烤箱内倒置各种废杂物，以防堵塞发生事故；

【8】  厨房内应配备灭火器。

(2) 公共场所

【1】 在高层楼宇，别墅群，停车场，秩序维护要注意发现并制止住户、客人将枪支弹药、易燃、易爆、化学剧毒、放射物质带进辖区；

【2】  各岗位、值班室

A. 值班人员要及时清理废纸条等易燃物；

B.   值班室内严禁吸烟，并用标识告知；

C.  经常检查照明电路是否安全可靠，不使用时要及时关闭。

【3】   电梯防火要做到：

A. 机房内禁止存放各种杂物和易燃易爆物品，机房不得改作他用；

B.  电梯机房、梯箱顶部和梯中底部要定期清扫及清除布毛、纸屑、垃圾等易燃物；

C. 对电器线路和机械部份，要经常检修，以防打火短路等事故发生；

D.  在检修擦洗零部件时使用汽油时，要采取有效防火措施，确秩序维护全，汽油，擦布用过后要妥善处理，不得乱扔；

E. 电梯内不得使用明火或吸烟，并以标识告之。

(3)   发电机房

【1】 非本岗工作人员，未经许可，严禁入内；

【2】机房内不得有明火作业，严禁吸烟，不得携带易燃易爆物品入内；

【3】   如用汽油（柴油）清洗机件时，必须采取有效防火措施，擦布等不得乱扔乱放；

【4】机房内电器设备要有专人负责定期检查交流电源，插销等标志；

【5】  值班人员要坚守岗位，精力集中，不擅离职守，要不断巡视，做好记录，注意各部件运行情况，发现异味、异常，要正确判断，及时处置。

(4)   库房

【1】       公司各种库房内，严禁使用明火和吸烟，并识明显标识。库房门口及通道不准堵塞，要保持畅通无阻；

【2】 易燃易爆物品库房和价值高的重要库房内，所使用的照明设备，必须使用防爆灯，不得使用其他电器设备。所有照明开头必须装在库房外面的保险盒内，库房门向外开，并保持良好通风；

【3】  所有库房的照明灯具及线路，必须按照规定由持证电工安装、维修， 禁止乱拉临时线路，不准超负荷用电，不准安装不合规定的保险装置；

【4】   遇水燃烧、爆炸的化学物品，不得存放在潮湿和容易吸水的地方；

【5】 货物要分类，分库房存放，不准将起反应的化学物品和灭火方法不同的货物同库混放；

【6】库内货物要按规定的码放间距放整齐，不得超高超宽，消防通道不少于1.5米，照明灯与货架最少保持0.5米间距；

【7】  化学易燃易爆物品库房与其他建筑物距离应当符合《建筑设计防火规范》的规定；

【8】   无关人员不准进入库房，库房内不准住人，严禁使用明火和吸烟；

【9】库房管理员要经常对照明灯具，电线进行检查并发现问题及时报告，下班前要进行防火安全检查，关闭电路后方可锁门离开；

【10】    保管员、值班员必须懂得防火常识，会使用各种灭火器，做到平时能防，遇火能救，确秩序维护全；

【11】   库房应配备一定数量的灭火器。

(5) 高低压配电室

【1】   高低压配电室应保持清洁干净，要有良好的通风，禁止吸烟，在室内使用明火，必须经秩序维护部批准，并明防护措施；

【2】  配电室、电气设备附近的各种安全保护装置，必须保持完整、灵敏、有效，各大节日前必须对设备进行清理打扫和检修；

【3】 高低压配电室的门窗出现  等处要加防护罩，防止小动物入内；

【4】  电缆线，变压器等处不得漏油，经常检查各部件运行情况，发现问题及时处理；

【5】  配电室必须配备足够的灭火器，并经常加以维护，保证其完好；

【6】  值班人员必须掌握灭火器的使用方法，以备急需。

(6) 办公室防火

【1】     办公室内不得存放易燃易爆物品，报纸、书刊资料等易燃物要及时清理，不要大量存放，必须存放的要采取可靠的防火措施；

【2】   下班时间将电源切断，关好门窗后方可离去，对废物进行及时清理；

【3】  办公室吸烟要有烟缸，烟头、火柴梗要及时熄灭后倒入垃圾桶；

【4】   办公室根据实际需要，配备一定数量的灭火器材，以备急用。

(7)  停车场防火

【1】   车场实行“预防为主，防消结合”的方针。做到“三落实”，即组织落实、器材落实、训练落实。普及“三懂三会”，即懂得本岗位的火灾危险性、懂得预防火灾的措施，懂得扑救灭火的方法。会报火警，使用灭火器材，会扑救初期火灾；

【2】   车场组织人员不定期检查安全及时清理火灾隐患，严格执行夜间安全值班制度，凡夜间值班员必须“三会一能”，即会报警（火警：119，匪警：110），会使用灭火器材，会扑救初期火灾，能自防自救；

【3】   任何人不得在车场范围内吸烟，严格管理好电源、水源。凡有易燃易爆物品的车辆不得进入车场，下班前、人离前，自觉检查，管好电器与火源；

【4】   各员工有责任保证消防器材的完好的懂得操作，车场保证有两个通道畅通，在车场出入口有大型标志警告牌；

【5】 车辆内严禁修车，加油和堆放易燃易爆等危险品；

【6】     任何人在发现火警时，都应及时准确报告，并积极参加扑救，员工上岗前必须经过消防培训，合格后方能上岗；

【7】   落实消防措施，完善消防设施。

（8）      呼和佳地防火规定

【1】     遵守电器安全使用规定，不得超负荷用电，严禁安装不合格保险丝、电；

【2】    遵守燃气安全使用规定，经常检查灶具，严禁擅自拆、改；

【3】  进行室内装修时，必须严格执行有关防火安全规定，不得在室内吸烟；

【4】      不得将带有火种的杂物倒入垃圾，严禁在垃圾道口烧垃圾；

【5】    室内不得存放超过0.5kg的汽油、酒精、香蕉水等易燃物品；

【6】    不得卧床和醉酒后吸烟；

【7】       楼梯、走道和安全出口等部位应保持畅通无阻，不得擅自封闭，不得堆放物品，存放自行车；

【8】    消防设施、器材不得挪作他用，严防损坏、丢失；

【9】    教育儿童不要玩火；

【10】     学习消防常识，掌握简单的灭火方法，会及时报警和自救；

【11】   发现他人违章用火、电，损坏消防设施、器材等行为时，要及时劝阻制止，并向新东福物业管理有限公司秩序维护部或公安机关报告。凡违反本规定或不服从管理的，将根据有关法律规定予以处罚。