地产行业在2015年迎来了转型升级热潮，互联网+全面渗透大背景下，地产金融不断创新、融入科技，推出“智慧”产品。“双创时代”推动产业升级等行业趋势正在持续发酵，不仅万科、绿地等千亿房企选择跨界合作，中小房企也纷纷尝试探索地产与金融、科技、创业的融合共生。

1月15日，以“未来已来 跨界共生”为主题的2016金凤凰全球华人地产峰会在北京举行。会上，当代置业陈音、朗绿科技方珑、华润置地王简、金茂新闻霍博宁、图灵机器人郭家就“未来科技如何重新定义房地产”的主题进行了一场对话。

当代置业执行董事兼首席技术官 陈音

人一天之中90%的时间都在室内，所以我想把建筑和科技的话题狭义的说就是建筑本身。建筑节能经过三十年的技术发展，面临着一个突破性的进展，所有的发达国家都计划2020年到2030年把建筑能耗降到零，那是一个建筑节能的终极目标，不需要耗能了。

小范围我比较看好所有建筑设备的能效提升。建筑节能有无限的现在，但未来在所有建筑设备的能效提升方面还有更大潜力，现在一级能效的家电是3到3.5，理论上讲做到20都是有可能的，输出一千瓦的能效输出20倍的能源，可以解决碳排放的问题。绿色建筑更多程度上是城市尺度的设计，随着绿色建筑的发展，未来的智能电网、城市的电网、城市的热网、城市的燃气网，都有可能发生很大变化，未来的城市是和现在完全不一样的城市。

未来房地产最引人注目的变化是智能化，人工智能远没有像很多人想象的那么快，现在所谓的智能家居很多顶多是逻辑性的智能化，人工智能将很快发展。

朗绿科技助理总裁 方珑

最近几个词特别流行，消费认知，供给则改革。对于住宅产业来讲，应该是人生当中投资最大的产品或商品，对于这个商品来讲，兼具投资和消费属性，对于地产加科技来说，更多的是关注与这个产品对消费者、对人的生活的改善。

对我们来讲，目前在三个方面是关注的重点，也是未来一个行业的趋势：被动节能建筑、健康舒适的系统、人才交互。

王石说，物业领域引入机器人承担30%的人类，应该是现在机器人行业的缩影。机器人主要是三大部分的能力，取代人的劳动力操作、提供更多的服、娱乐化。

把机器人引入到服务业，在物业方面，比如清洁、绿化、安防、监控，这几个方向是目前机器人技术比较成熟的。娱乐方面，很多商业地产会购买机器人做商业演出活动、服务、迎宾、导购、接待员。

互联网+的概念，是把互联网作为一个工具应用在各行各业的概念，可以互联网+地产，互联网+金融等。机器人可能是下一个新的方向，再过几年大家会开始讨论机器人+，人工智能+。未来科技+地产，一定会从互联网+进化到机器人+的时代。

中国金茂新闻发言人 霍博宁

我们更希望科技改变我们的生活产品本身，而并不只是附加。

科技住宅更多的在客户心中表现为一种品质，很多技术不是客户能懂的，但住进去仔细了解产品的时候会发现，建筑更加浑厚，绿色和环保强度更强，住在里面不会担心污染、噪音、过高的费用。

如果在中国城市未来发展的过程中，城市新核心区里，水的规划、资源规划、建筑规划形成一整套科技、绿色甚至+智慧的城市开发，这对未来中国城市开发能量的提升会更大。

科技和地产结合接地气有三个方面：

第一，确实能给我们的生活带来便捷、兴趣，提高生活品质；

第二，真正应用到生活中的科技，我们希望是得到买不起的产品和服务，也可以选择合适的价格；

第三，有利于销售，对房子的主人、儿童、老人、保姆，能不能完成使用这些智能家居，最简单的就是易于操作；

第四，技术成熟，在相对成熟的情况下引入技术和服务，在硬件不改变的情况下改变软件，通过软件和技术升级，长久的保有这个服务或者体验。

第五，安全和隐私。

未来几年智能家居、智能社区，应该做到：如何让客户、老百姓更有参与感，让生活更便捷，我是从他生活半径一公里的开始，让其感受到互联网的科技的力量。