亚洲四小龙之一的新加坡有着“花园城市”的美誉，国民的居住质量很 高，这与其高水平的物业管理是分不开的。

在新加坡，主管住宅建设和管理的机构是国家建屋发展局，她实际上是 新加坡最大的业主。该局下设36个区办事处，这些办事处是住宅管理的基本 单位，每个区办事处管理2－3个居住小区，每个小区拥有1000－6000户。 区办事处的主要业务有：1、房屋维护。区办事处每5年对楼宇的外墙、楼 梯、公共走廊、屋顶等进行一次维修；2、电梯维修与保养。一旦发生故障， 5分钟内电梯维修组人员就会到来；3、户内水电卫生设备的保养和维护。区 办事处为居民提供24小时服务，利用维修车进行紧急处理和日常维修，这些 服务要收费；4、公共屋村旷地的管理。新加坡高层住宅区底层是开敞空间， 叫“楼下旷地”，这些旷地平日为老人、儿童提供活动空间，遇到居民举行 葬礼、宗教仪式、结婚时则可被租用；5、商业房屋（如自由市场、购物中 心）的租赁管理；6、出租住宅的租金交纳与售房期款的收取；7、区内停 车场的管理；8、小区环境清洁。住宅楼内设有垃圾槽，袋装垃圾可以投入， 大件垃圾要送入垃圾站；9、园艺及绿化管理等。

在“居者有其屋”计划下，新加坡政府出售的公共住宅不做内装修，购 房者根据自己的经济能力和爱好自行装修。为了确保住宅结构完整及安全， 政府对室内允许装修和严禁装修的项目作了严格的规定，如不许改变主体结 构，厨房和卫生间的地砖及墙壁瓷砖3年内不准换等，并规定装修工程必须 在领到钥匙后的3个月内完成，3年内不得进行二次装修，政府给予住宅保 修一年等。另外，公共部分的保养如楼梯、走廊、屋顶等仍由区办事处负责 保养。

跟大多数现代化国家不同，新加坡尽管是个资本主义国家，但却没有把 土地私有化，而是把大部分国民的业权控制在国家手里。这是基于新加坡是 个较小的城市国家，土地发展潜力有限，国家把住宅以分屋形式租售给国民， 并加强物业管理，既受国民欢迎，又有利于国家对土地的管理，为旧区重建 和新区开发提高了自由度。这样，虽然新加坡人口不断增加，但却无人口拥 挤现象，举国处处皆见绿草鲜花，人民安居乐业。